Suche
Mein Konto
Pronájmy kanceláří v Lipsku: Dramatický pokles navzdory výstavbě!
Lipsko zaznamenalo v první polovině roku 2025 pokles pronájmů kanceláří a nárůst neobsazenosti. Analýza a současné trendy.
Pronájmy kanceláří v Lipsku: Dramatický pokles navzdory výstavbě!
V první polovině roku 2025 vykazuje trh s pronájmem kanceláří v Lipsku znepokojivé trendy. Podle zprávy společnosti LVZ V tomto období bylo uzavřeno pouze 70 nájemních smluv, což představuje pokles o 39 procent oproti předchozímu roku. Celková pronajatá plocha činí 37 100 metrů čtverečních, což je hodnota 43 procent pod dlouhodobým průměrem.
Tento vývoj lze částečně přičíst obecné nejistotě v různých sektorech, jak zdůrazňuje Anja Schuhmann, ředitelka pobočky ve společnosti JLL. Velké obchody v první polovině roku prakticky neexistovaly, pouze tři významné smlouvy byly výjimkou.
Nová výstavba a poptávka
I přes klesající čísla jsou ze sektoru nového stavebnictví pozitivní zprávy. Skupina Vollack plně pronajala své nové budovy na Alte Messe. Kromě toho město Lipsko zajistilo 3 100 metrů čtverečních kancelářských a laboratorních prostor na stejném místě prostřednictvím LGH Leipziger Gewerbehof. Projekt „CLL CityLab Leipzig“ zahrnuje dvě nové budovy o celkové ploše 8 600 metrů čtverečních, které přitahují vysokou poptávku ze strany mladých a růstově orientovaných společností. Tyto společnosti hledají zejména prostor s chemickými nebo fyzikálními laboratořemi, a to kvůli nadcházející výstavbě velkého výzkumného centra v Delitzsch.
LGH však čelí výzvám, protože nemůže uspokojit současné potřeby. 3000 metrů čtverečních, které se uvolní stěhováním c-LEcta, již bylo zabráno.
Aktuální trendy na realitním trhu
Situace v Lipsku se odráží i v číslech neobsazených míst. Neobsazenost kanceláří v prvním pololetí vzrostla o devět procent na 198 000 metrů čtverečních, zůstává však pod průměrem posledních deseti let. V roce 2022 byla naměřena nejnižší míra neobsazenosti za 27 let, a to 3,7 %. Na konci roku 2023 se míra neobsazenosti zvýšila na 192 300 metrů čtverečních, což odpovídá míře 4,9 %, jak uvádí JLL je hlášeno. Starší kanceláře, které byly zrekonstruovány před přelomem tisíciletí, už jen stěží najdou nájemníky.
Snížil se i počet rozestavěných kancelářských prostor a zájem investorů je označován za slabý. Zatím došlo pouze k jednomu významnému prodeji komerční nemovitosti v první polovině roku 2025: retail parku v Rewe-Markt na Zschochersche Strasse, který byl prodán za přibližně 40 milionů eur.
Aby se situace zlepšila, lipský ekonomický odbor a městská rada spoléhají na založení mezinárodních výzkumných společností a spolupráci s Vollack Group. Biotechnologická společnost c-LEcta se mezitím přestěhovala do nové kanceláře a laboratoře.
Dalším světlým bodem je pronájem 2 600 metrů čtverečních ve zrekonstruovaném Josephverbrauch na Karl-Heine-Straße společnosti Nextbike a také podobná smlouva na 2 600 metrů čtverečních s Euro-Schulen Leipzig, která spojí jejich umístění na Atriumstraße 3.
Vývoj na trhu s pronájmem kanceláří v Lipsku je sledován s napětím, zejména s ohledem na přetrvávající nejistotu a změnu, která je již nyní ve městě viditelná.