تأجير المكاتب في لايبزيغ: انخفاض دراماتيكي على الرغم من بناء المباني!
تأجير المكاتب في لايبزيغ: انخفاض دراماتيكي على الرغم من بناء المباني!
Leipzig, Deutschland - في النصف الأول من عام 2025 ، يُظهر سوق تأجير المكاتب في لايبزيغ اتجاهات مقلقة. وفقًا لتقرير صادر عن يمكن أن يعزى هذا التطور جزئيًا إلى عدم اليقين العام في مختلف الصناعات ، كما يؤكد Anja Schuhmann ، مدير الفرع في JLL. لم تكن درجة كبيرة من الناحية العملية متوفرة في النصف الأول من العام ، مع ثلاثة عقود جديرة بالملاحظة فقط كاستثناءات.
المباني الجديدة والطلب
على الرغم من الأرقام المتراجع ، هناك أخبار إيجابية من قطاع المباني الجديد. استأجرت مجموعة Vollack بالكامل مبانيها الجديدة في The Old Fair. بالإضافة إلى ذلك ، حصلت مدينة لايبزيج على 3100 متر مربع من المناطق المكتبية والمختبرات في نفس المنطقة عبر منطقة LGH Leipzig التجارية. يشتمل مشروع "Cll Cill CityLab Leipzig" على مبنيين جديدين مع ما مجموعه 8600 متر مربع ، والتي تجذب الطلب المرتفع من الشركات الشابة والموجهة نحو النمو. تبحث هذه الشركات بشكل خاص عن المجالات التي تحتوي على مختبرات كيميائية أو بدنية ، بسبب الهيكل القادم لمركز أبحاث كبير في Delitzsch.
مع ذلك ، يواجه LGH تحديات لأنه لا يمكن أن ينصف الاحتياجات الحالية. تم بالفعل تعيين مسافة 3000 متر مربع ، والتي يتم إصدارها عن طريق تحرك شركة C-Ecta.
الاتجاهات الحالية في سوق العقارات
ينعكس الوضع في لايبزيغ أيضًا في أعداد الشواغر. زاد موقف دوري المكاتب بنسبة تسعة في المائة إلى 198000 متر مربع في النصف الأول من العام ، لكنه يظل أقل من متوسط السنوات العشر الماضية. في عام 2022 ، تم قياس أدنى معدل شغور بنسبة 3.7 ٪ في 27 سنة. في نهاية عام 2023 ، ارتفع الشواغر إلى 192300 متر مربع ، وهو ما يتوافق مع حصة بنسبة 4.9 ٪ ، كما ذكرت .
انخفض عدد المساحات المكتبية قيد الإنشاء أيضًا ووصف مصلحة المستثمرين بأنها ضعيفة. حتى الآن لم يكن هناك سوى بيع مهم لعقار تجاري في النصف الأول من عام 2025: مركز البيع بالتجزئة على rewe-markt على Zschocherschen Straße ، الذي تم بيعه لحوالي 40 مليون يورو. لتحسين الوضع ، تتعلق وزارة لايبزيغ الاقتصادية ومجلس المدينة بإنشاء شركات الأبحاث الدولية والتعاون مع مجموعة فولاك. في غضون ذلك ، انتقلت شركة التكنولوجيا الحيوية C-Ecta إلى مكتب جديد ومختبر. منظر آخر للإيجار هو استئجار 2600 متر مربع في استهلاك جوزيف الذي تم تجديده على Karl-Heine-Straße إلى Nextbike وعقد مماثل لـ 2600 متر مربع مع مدارس اليورو لايبزيغ لدمج مواقعها في Atriumstrasse 3. يتم متابعة التطورات في سوق تأجير Office Leipzig بفارغ الصبر ، وخاصة فيما يتعلق بالاشتراكات المستمرة والتغيير المرئي بالفعل في المدينة.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Leipzig, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)