إيجارات المكاتب في لايبزيغ: انخفاض كبير على الرغم من تشييد المباني!

إيجارات المكاتب في لايبزيغ: انخفاض كبير على الرغم من تشييد المباني!

في النصف الأول من عام 2025، يظهر سوق تأجير المكاتب في لايبزيغ اتجاهات مثيرة للقلق. وفقا لتقرير صادر عن LVZ وتم إبرام 70 عقد إيجار فقط خلال هذه الفترة، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 39 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وتبلغ المساحة المستأجرة إجمالاً 37.100 متر مربع، وهي قيمة تقل بنسبة 43% عن المتوسط ​​على المدى الطويل.

ويمكن أن يعزى هذا التطور جزئيا إلى حالة عدم اليقين العامة في مختلف القطاعات، كما تؤكد أنيا شومان، مديرة فرع في جيه إل إل. وكانت الصفقات الكبرى شبه معدومة في النصف الأول من العام، مع استثناء ثلاثة عقود بارزة فقط.

البناء الجديد والطلب

وعلى الرغم من انخفاض الأرقام، هناك أخبار إيجابية من قطاع البناء الجديد. قامت مجموعة Vollack بتأجير مبانيها الجديدة بالكامل في Alte Messe. بالإضافة إلى ذلك، حصلت مدينة لايبزيغ على 3100 متر مربع من المساحات المكتبية والمختبرية في نفس الموقع من خلال LGH Leipziger Gewerbehof. يتضمن مشروع “CLL CityLab Leipzig” مبنيين جديدين بمساحة إجمالية 8600 متر مربع، مما يجذب الطلب المرتفع من الشركات الشابة والموجهة نحو النمو. تبحث هذه الشركات بشكل خاص عن مساحة بها مختبرات كيميائية أو فيزيائية، وذلك بسبب الإنشاء المرتقب لمركز أبحاث كبير في ديليتزش.

ومع ذلك، تواجه LGH تحديات لأنها لا تستطيع تلبية الاحتياجات الحالية. لقد تم بالفعل الاستيلاء على مساحة 3000 متر مربع التي سيتم تحريرها من خلال تحرك c-LEcta.

الاتجاهات الحالية في سوق العقارات

ينعكس الوضع في لايبزيغ أيضًا في أرقام الوظائف الشاغرة. وارتفعت مساحات المكاتب الشاغرة بنسبة تسعة بالمئة إلى 198 ألف متر مربع في النصف الأول من العام، لكنها ظلت أقل من المتوسط ​​خلال السنوات العشر الماضية. وفي عام 2022، بلغ أدنى معدل شغور منذ 27 عامًا 3.7%. وفي نهاية عام 2023، ارتفعت نسبة الشواغر إلى 192.300 متر مربع، أي ما يعادل نسبة 4.9%، بحسب ما أفاد به المركز. جيه إل إل تم الإبلاغ عن ذلك. المكاتب القديمة التي تم تجديدها قبل مطلع الألفية لم تعد تجد مستأجرين بعد الآن.

كما انخفض عدد المساحات المكتبية قيد الإنشاء، ويوصف اهتمام المستثمرين بالضعف. حتى الآن، لم يكن هناك سوى عملية بيع كبيرة واحدة لعقار تجاري في النصف الأول من عام 2025: مجمع البيع بالتجزئة في Rewe-Markt في Zschochersche Strasse، والذي تم بيعه بحوالي 40 مليون يورو.

ومن أجل تحسين الوضع، تعتمد الدائرة الاقتصادية في لايبزيغ ومجلس المدينة على إنشاء شركات أبحاث دولية والتعاون مع مجموعة فولاك. وفي غضون ذلك، انتقلت شركة التكنولوجيا الحيوية c-LEcta إلى مكتب جديد وموقع مختبر.

نقطة مضيئة أخرى هي استئجار 2600 متر مربع في Josephverbrauch الذي تم تجديده في Karl-Heine-Straße إلى Nextbike بالإضافة إلى عقد مماثل بمساحة 2600 متر مربع مع Euro-Schulen Leipzig لدمج مواقعها في Atriumstraße 3.

تتم متابعة التطورات في سوق تأجير المكاتب في لايبزيغ بحماس، خاصة في ضوء حالة عدم اليقين المستمرة والتغيير الذي أصبح واضحًا بالفعل في المدينة.