Hyrespriser i Leipzig: Det här är hur mycket du kommer att betala per distrikt 2025!

Hyrespriser i Leipzig: Det här är hur mycket du kommer att betala per distrikt 2025!

2025 kommer Leipzigs hyresmarknad att vara en dynamisk terräng med betydande prisskillnader som är mycket beroende av respektive läge. Beroende på källan varierar den genomsnittliga nettohyran mellan 9,99 euro och 10,82 euro per kvadratmeter. Detta visar mångfalden av bostadspreferenser och ekonomiska förutsättningar i staden. Medan högre priser kan förväntas i de centrala delarna av staden, är vissa perifera områden fortfarande relativt billiga.

Enligt FTD är det genomsnittliga hyrespriset i centrala Leipzig 12,42 euro per kvadratmeter, med priser på upp till 14,87 euro per kvadratmeter på topplägen. Liknande tendenser finns i Plagwitz, där hyrorna börjar på 11,12 euro per kvadratmeter, och i Südvorstadt, som håller fast vid 10,15 euro per kvadratmeter. Däremot är distrikt som Prohlis-Süd och Grünau särskilda undantag med priser på 6,64 euro respektive 6,97 euro per kvadratmeter.

Kraftig höjning av hyrorna

Hyresprisdynamiken i Leipzig visar att hyrorna har mer än fördubblats sedan 2010, från bara 5,00 euro per kvadratmeter till nuvarande 10,82 euro. Det som märks särskilt är att nya byggnader byggda efter 2015 prissätts betydligt högre till 13,67 euro per kvadratmeter. Miljövänliga byggnader som uppfyller EH55-standarden kan till och med förvänta sig en prispåslag på 18 %.

En annan intressant aspekt är att små lägenheter på upp till 40 kvadratmeter kostar i snitt 10,63 euro per kvadratmeter, medan större lägenheter över 90 kvadratmeter har ett snittpris på 11,14 euro per kvadratmeter. Trots dessa ökningar ligger hyresmarknaden i Leipzig kvar i mitten jämfört med resten av Tyskland, medan den är ganska dyr för östra Tyskland.

Prognoser för framtiden

Prognoserna fram till 2030 visar att hyrorna fortsätter att stiga, med årliga höjningar på 4-5 % för nybyggnationer och 2-3 % för befintliga fastigheter. Under de närmaste åren kan centrala platser se prisvarningar på upp till 18 euro per kvadratmeter. Samtidigt diskuteras effekten av hyrestaket som kommer att dämpa prishöjningstakten men inte ge någon egentlig lättnad för hyresgästerna.

Den genomsnittliga lokala jämförande hyran för 2022 är mellan 8,23 euro och 11,41 euro per kvadratmeter, vilket återigen illustrerar det breda utbudet av hyrespriser i Leipzig. Immobilienscout24 ger också djupare insikter i stadens aktuella hyresindex och trender.