Suche
Mein Konto
Cene najema v Leipzigu: Toliko boste plačali po okrožjih leta 2025!
Izvedite vse o cenah najema v Plagwitzu v Leipzigu in njihovem razvoju do leta 2030. Kratek pregled trendov in razlik.
Cene najema v Leipzigu: Toliko boste plačali po okrožjih leta 2025!
Leta 2025 bo najemniški trg v Leipzigu dinamičen teren s precejšnjimi razlikami v cenah, ki so močno odvisne od posamezne lokacije. Povprečna neto najemnina se glede na vir giblje med 9,99 evra in 10,82 evra na kvadratni meter. To kaže na raznolikost stanovanjskih preferenc in gospodarskih razmer v mestu. Medtem ko lahko pričakujemo višje cene v osrednjih delih mesta, nekatera obrobna območja ostajajo razmeroma poceni.
Po podatkih FTD je povprečna cena najema v središču Leipziga 12,42 evra na kvadratni meter, na top lokacijah pa se dosegajo cene do 14,87 evra na kvadratni meter. Podobne težnje najdemo tudi v Plagwitzu, kjer se najemnine začnejo pri 11,12 evra na kvadratni meter, in v Südvorstadtu, kjer vztraja pri 10,15 evra na kvadratni meter. Nasprotno sta okrožja, kot sta Prohlis-Süd in Grünau, posebna izjema s cenama 6,64 evra oziroma 6,97 evra na kvadratni meter.
Močno povišanje najemnin
Dinamika cen najemnin v Leipzigu kaže, da so se najemnine od leta 2010 več kot podvojile, s samo 5,00 evra na kvadratni meter na sedanjih 10,82 evra. Predvsem opazno je, da so novogradnje, zgrajene po letu 2015, cenovno precej višje, in sicer 13,67 evra za kvadratni meter. Okolju prijazne zgradbe, ki ustrezajo standardu EH55, lahko pričakujejo celo 18-odstotno premijo pri ceni.
Zanimivo je tudi to, da majhna stanovanja do 40 kvadratnih metrov v povprečju stanejo 10,63 evra na kvadratni meter, večja stanovanja nad 90 kvadratnih metrov pa v povprečju 11,14 evra na kvadratni meter. Kljub tem porastom najemniški trg v Leipzigu ostaja v sredini v primerjavi s preostalo Nemčijo, medtem ko je v vzhodni Nemčiji precej drag.
Napovedi za prihodnost
Napovedi do leta 2030 kažejo, da se bodo najemnine še naprej povečevale, pri čemer bodo letne rasti znašale 4–5 % za novogradnje in 2–3 % za obstoječe nepremičnine. Na osrednjih lokacijah bi lahko v naslednjih letih opozorila o cenah do 18 evrov za kvadratni meter. Obenem se razpravlja o učinku omejitve najemnin, ki bo sicer zajezila tempo rasti cen, ne bo pa realno razbremenila najemnikov.
Povprečna lokalna primerjalna najemnina za leto 2022 je med 8,23 € in 11,41 € na kvadratni meter, kar še enkrat ponazarja širok razpon cen najemnin v Leipzigu. Immobilienscout24 ponuja tudi globlji vpogled v trenutni indeks najemnin in trende v mestu.