Najemne cene v Leipzigu: Toliko, da plačate leta 2025 okrožjem!

Najemne cene v Leipzigu: Toliko, da plačate leta 2025 okrožjem!

Leipzig -ov najemni trg predstavlja kot dinamičen teren s precejšnjimi razlikami v cenah, ki so močno odvisne od ustrezne lokacije. Glede na vir se povprečna neto najemnina giblje med 9,99 evrov in 10,82 evrov na kvadratni meter. To prikazuje raznolikost stanovanjskih preferenc in gospodarskih razmer v mestu. Medtem ko je v osrednjih okrožjih mogoče pričakovati višje cene, nekatera obrobja ostajajo sorazmerno poceni.

Po FTD) je cena najema v središču Leipzig povprečna vrednost 12,42 EUR na kvadratni meter. Podobne težnje najdemo v Plagwitzu, kjer se najemnine začnejo pri 11,12 evrov na kvadratni meter, in v južnem predmestju, ki se uveljavlja pri 10,15 evrov na kvadratni meter. V nasprotju s tem so okrožja, kot sta Prohlis-Süd in Grünau, posebne izjeme s cenami 6,64 evra ali 6,97 evrov na kvadratni meter.

Močno povečanje najemnin

Dinamika najemnih cen v Leipzigu kaže, da so se najemnine od leta 2010 več kot podvojile, le 5,00 evrov na kvadratni meter do 10,82 evra. Še posebej presenetljivo je, da so nove stavbe, ki so bile zgrajene po letu 2015, bistveno višje po ceni 13,67 evrov na kvadratni meter. Ekološko kakovostne stavbe, ki ustrezajo standardu EH55, lahko celo pričakujejo 18-odstotno ceno.

Drug zanimiv vidik je, da majhni apartmaji do 40 kvadratnih metrov stanejo povprečno 10,63 EUR na kvadratni meter, medtem ko imajo večje enote v 90 kvadratnih metrih povprečno ceno 11,14 EUR na kvadratni meter. Kljub tem povečanjem, najemni trg v Leipzigu ostaja v sredini v primerjavi z državno primerjavo, medtem ko je za vzhodno Nemčijo precej drago.

napovedi za prihodnost

Napovedi do leta 2030 kažejo, da se bodo najemnine še naprej povečevale, letno povečanje za 4-5 % za nove stavbe in 2-3 % za obstoječe nepremičnine. V naslednjih nekaj letih bi se lahko zgodilo, da centralne plasti dosežejo opozorila o cenah do 18 evrov na kvadratni meter. Obenem se razpravlja o učinku zavore za najemno ceno, ki duši hitrost povišanja cen, vendar najemnikom ne bo ustvarila pravega olajšanja.

Povprečna lokalna primerjalna najemnina za leto 2022 znaša med 8,23 evrov in 11,41 evrov na kvadratni meter, kar znova prikazuje velik razpon najemnih cen v Leipzigu. Immobilienscout24 ponuja tudi globlji vpogled v sedanji indeks najema in trende mesta.