Prezzi degli affitti a Lipsia: ecco quanto pagherete per distretto nel 2025!

Prezzi degli affitti a Lipsia: ecco quanto pagherete per distretto nel 2025!

Nel 2025 il mercato degli affitti di Lipsia sarà un terreno dinamico con notevoli differenze di prezzo che dipenderanno fortemente dalla rispettiva ubicazione. A seconda della fonte, l'affitto netto medio varia tra 9,99 euro e 10,82 euro al metro quadrato. Ciò dimostra la diversità delle preferenze abitative e delle condizioni economiche della città. Mentre ci si può aspettare prezzi più alti nelle parti centrali della città, alcune aree periferiche rimangono relativamente economiche.

Secondo la FTD, il prezzo medio di affitto nel centro di Lipsia è di 12,42 euro al metro quadrato, nelle località migliori si raggiungono prezzi fino a 14,87 euro al metro quadrato. Tendenze simili si riscontrano a Plagwitz, dove gli affitti partono da 11,12 euro al metro quadrato, e a Südvorstadt, che si mantiene a 10,15 euro al metro quadrato. Fanno invece eccezione i quartieri come Prohlis-Süd e Grünau con prezzi rispettivamente di 6,64 euro e 6,97 euro al metro quadrato.

Forte aumento degli affitti

La dinamica dei prezzi locativi a Lipsia mostra che dal 2010 gli affitti sono più che raddoppiati, passando da soli 5,00 euro al metro quadrato agli attuali 10,82 euro. Ciò che è particolarmente degno di nota è che i nuovi edifici costruiti dopo il 2015 hanno prezzi decisamente più alti, pari a 13,67 euro al metro quadrato. Gli edifici ecologici che soddisfano lo standard EH55 possono aspettarsi addirittura un sovrapprezzo del 18%.

Altro aspetto interessante è che i piccoli appartamenti fino a 40 mq costano in media 10,63 euro al mq, mentre le unità più grandi oltre i 90 mq hanno un prezzo medio di 11,14 euro al mq. Nonostante questi aumenti, il mercato degli affitti a Lipsia rimane nella media rispetto al resto della Germania, mentre è piuttosto caro per la Germania orientale.

Previsioni per il futuro

Le previsioni fino al 2030 mostrano che i canoni di locazione continueranno a salire, con incrementi annuali del 4-5% per le nuove costruzioni e del 2-3% per gli immobili esistenti. Nei prossimi anni le località centrali potrebbero ricevere avvisi sui prezzi fino a 18 euro al metro quadrato. Allo stesso tempo si discute dell’effetto del tetto massimo degli affitti, che frenerà il ritmo dell’aumento dei prezzi ma non porterà alcun reale sollievo agli inquilini.

L'affitto medio comparativo locale per il 2022 è compreso tra 8,23 ​​euro e 11,41 euro al metro quadrato, il che illustra ancora una volta l'ampia gamma di prezzi di affitto a Lipsia. L'Immobilienscout24 fornisce anche informazioni più approfondite sull'attuale indice e sulle tendenze degli affitti della città.