Suche
Mein Konto
Cijene najma u Leipzigu: Evo koliko ćete platiti po četvrtima 2025. godine!
Saznajte sve o cijenama najma u Plagwitzu u Leipzigu i njihovom razvoju do 2030. Trendovi i razlike na prvi pogled.
Cijene najma u Leipzigu: Evo koliko ćete platiti po četvrtima 2025. godine!
Godine 2025. tržište najma u Leipzigu bit će dinamičan teren sa značajnim razlikama u cijenama koje uvelike ovise o dotičnoj lokaciji. Ovisno o izvoru, prosječna neto najamnina kreće se između 9,99 eura i 10,82 eura po četvornom metru. To pokazuje raznolikost stambenih preferencija i ekonomskih uvjeta u gradu. Dok se više cijene mogu očekivati u središnjim dijelovima grada, neka periferna područja ostaju relativno jeftina.
Prema FTD, prosječna cijena najma u centru Leipziga iznosi 12,42 eura po kvadratnom metru, a na top lokacijama postižu se cijene do 14,87 eura po kvadratu. Slične tendencije mogu se pronaći u Plagwitzu, gdje najamnine kreću od 11,12 eura po četvornom metru, te u Südvorstadtu, koji se drži na 10,15 eura po četvornom metru. Nasuprot tome, četvrti kao što su Prohlis-Süd i Grünau posebne su iznimke s cijenama od 6,64 eura odnosno 6,97 eura po četvornom metru.
Oštar porast najamnina
Dinamika cijena najma u Leipzigu pokazuje da su se najamnine od 2010. više nego udvostručile, sa samo 5,00 eura po četvornom metru na sadašnjih 10,82 eura. Ono što je posebno vidljivo je da su novogradnje izgrađene nakon 2015. godine znatno skuplje i iznose 13,67 eura po četvornom metru. Ekološki prihvatljive zgrade koje zadovoljavaju standard EH55 mogu očekivati čak 18% veću cijenu.
Još jedna zanimljivost je da mali stanovi do 40 četvornih metara u prosjeku koštaju 10,63 eura po kvadratu, dok veći apartmani iznad 90 kvadrata imaju prosječnu cijenu od 11,14 eura po kvadratu. Unatoč ovim porastima, tržište najma u Leipzigu ostaje u sredini u usporedbi s ostatkom Njemačke, dok je u istočnoj Njemačkoj prilično skupo.
Prognoze za budućnost
Predviđanja do 2030. pokazuju da će najamnine nastaviti rasti, s godišnjim povećanjem od 4-5% za nove zgrade i 2-3% za postojeće nekretnine. U idućih nekoliko godina središnje lokacije mogle bi vidjeti upozorenja o cijenama do 18 eura po četvornom metru. Istodobno se govori i o učinku ograničenja najamnine, koji će usporiti tempo poskupljenja, ali neće donijeti pravo olakšanje najmoprimcima.
Prosječna lokalna usporedna najamnina za 2022. je između 8,23 eura i 11,41 eura po kvadratnom metru, što još jednom ilustrira širok raspon cijena najma u Leipzigu. Immobilienscout24 također pruža dublji uvid u trenutni gradski indeks najma i trendove.