Leipziška okrožja v vzponu: kam se zdaj splača vlagati?

Leipziška okrožja v vzponu: kam se zdaj splača vlagati?

Leipzig, dinamična metropola v osrčju Saške, je v zadnjih letih doživela izjemno rast. Trenutno tukaj živi približno 550.000 prebivalcev, po napovedih pa jih bo do leta 2030 več kot 700.000. Ta hitra rast privablja naložbe, ki so koncentrirane predvsem v izbranih okrožjih. Ta razvoj poudarja tudi Schwarzat Capital GmbH v svojem poročilu o regijah v Leipzigu, ki so privlačne z vidika vlagateljev. Za okrožja, kot sta Plagwitz in Lindenau, je značilna revitalizacija nekdanjih industrijskih območij in vse večja kulturna ponudba, zaradi česar sta še posebej privlačna za vlagatelje.

V Plagwitzu se je na primer število prebivalcev povečalo z 8.500 leta 2000 na več kot 17.200 leta 2024. Ta pozitiven razvoj je očiten tudi v bližnjem pristanišču Lindenau, kjer gradijo številna nova stanovanja, vrtce in poslovne enote. Naložbe v tem okrožju so del splošnega trenda k projektom mešane rabe, ki združujejo kulturo, bivanje in delo.

Rastišče na obrobju mesta

Poleg uveljavljenih okrožij se tudi nova mestna okrožja na obrobju, kot sta Schleußig in Grünau, osredotočajo na nadgradnjo in modernizacijo. Grünau je od leta 2010 doživljal izjemen vzpon, ki ga je zaznamovala razgradnja montažnih zgradb in ustvarjanje privlačnih zelenih površin. Izjemen je tudi razvoj okrožja Schleußig, kjer se povečuje povpraševanje po obnovljenih stanovanjih v starih stavbah.

Pomembno vlogo ima tudi mestno jedro, v katerega namerava Leipzig vložiti 450 milijonov evrov. Ta sredstva se bodo stekala v izobraževanje in infrastrukturne projekte, kar naj bi še povečalo privlačnost centra. Investitorji opažajo tudi trend selitve pisarn iz središča mesta na prej neprivlačna območja. To je znak spreminjajočega se trga dela in novega življenjskega sloga prebivalcev Leipziga.

Izzivi na stanovanjskem trgu

Kljub pozitivnim premikom se pojavljajo tudi izzivi. Leipzig se spopada s povišanjem najemnin in pritiskom preseljevanja, ki ju še povečuje stalna rast prebivalstva. Urbani razvoj se je premaknil od prostih delovnih mest in urbane prenove k segrevanju stanovanjskega trga, medtem ko so številni državljani finančno obremenjeni z relativno nizkimi dohodki. Po mnenju pobude »Mesto za vse« je ključnega pomena podpreti ohranitev in ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj v številnih delih mesta.

Te razprave o stanovanjskem trgu so prisotne od konca leta 2011 in postajajo vse bolj politično eksplozivne glede na zmerno stopnjo prostih stanovanj, ki znaša okoli 10 %, in visoko statistiko revščine. Morda bo potrebna sprememba paradigme v urbanem razvoju, da bi se izognili preseljevanju in posledičnim konfliktom. Kot vsakomur pojasnjuje poročilo mesta Leipzig, so potrebe skupin z nizkimi dohodki v središču te razprave, saj so nesorazmerno obremenjeni s stroški najema in so ogroženi zaradi naraščajočih najemnin na privlačnih lokacijah.

Nepremičninski trg v Leipzigu je zato dinamično in hkrati zahtevno področje za vlagatelje. Okrožja, kot so Plagwitz, Lindenau, Grünau in Schleußig, ponujajo obetavne možnosti za trajnostne naložbe, hkrati pa ostaja potreben socialni dialog o prihodnjem razvoju mest in ohranjanju cenovno dostopnih stanovanj.

Vlagateljem, ki želijo postati aktivni v Leipzigu, priporočamo, da si natančno ogledajo razvoj teh okrožij. V tem kontekstu Schwarzat Capital GmbH nudi lokalno strokovno znanje in trajnostni razvoj projektov ter podporo pri pridobivanju sredstev.

Za prihodnost Leipziga je značilen dinamičen razvoj, ki prinaša tako priložnosti kot izzive. Upamo, da lahko vsi vpleteni skupaj oblikujemo to spremembo.

Za več informacij obiščite Schwarzat Capital in Leipzig Stadt za vse.