Luxusné byty v Lipsku: Kto si to ešte môže dovoliť?

Luxusné byty v Lipsku: Kto si to ešte môže dovoliť?

Lipsko zažíva ohromujúci vývoj na realitnom trhu, ceny neustále rastú. Ceny nehnuteľností v niektorých častiach mesta v súčasnosti dosahujú impozantných 7 000 eur za meter štvorcový, najmä vo štvrti Möckern, ktorá leží medzi kasárňami a obchodnou zónou. Tieto stavby sú súčasťou komplexnej prestavby štvrte, kde vzniká luxusná štvrť, ktorá je primárne určená pre investorov. Medzi plánované vybavenie patrí „centrálny park“, výškové budovy s výhľadom na panorámu, čiastočne zariadené apartmány a podlahové kúrenie. Tieto snahy však nie sú bez problémov.

Investor sociálneho bývania zrušil svoju účasť na projekte, čím sa integrácia sociálneho bývania značne sťažila. Hoci je verejne ohlásená integrácia aspoň 30 % sociálneho bývania, dôraz sa jednoznačne naďalej kladie na bývanie s vysokými cenami, čo podporuje predpoklad, že nová stavebná politika v Lipsku sa čoraz viac odpája od potrieb miestneho obyvateľstva. Cena 7 000 eur za meter štvorcový vyvoláva otázky týkajúce sa lokality a očakávanej návratnosti. Ukazuje to komplexná analýza dievaluation.de.

Vývoj trhu a ceny prenájmu

Lipsko sa stalo jedným z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami v Nemecku. Neustály rast populácie vedie k rastúcim cenám prenájmu a kúpy, ako aj neustále vysokému dopytu po obytnej ploche. Priemerná kúpna cena bytov sa v súčasnosti pohybuje okolo 2 790 eur za meter štvorcový, pričom špičkové ceny vo vyhľadávaných štvrtiach ako Südvorstadt či Waldstraße dosahujú v segmente novostavieb až 5 900 eur za meter štvorcový. Čisté nájomné za existujúce byty sa pohybuje okolo 8,40 eura za štvorcový meter, nové byty stoja okolo 11,03 eura za štvorcový meter.

Miera neobsadenosti je extrémne nízka kvôli vysokému dopytu, čo vedie k situácii, že ročne sa dokončí viac ako 1000 bytov. V roku 2020 bolo v Lipsku postavených viac ako 3000 nových bytov. Na rok 2025 sa predpovedá mierny nárast cien o približne 3,2 %, takže podľa fg-hausverwaltung.de sa očakáva priemerná nákupná cena 2 871 eur za meter štvorcový.

Ekonomické rámcové podmienky

Pozitívne ekonomické prostredie s rastúcim trhom práce a rastúcimi príjmami podporuje tento vývoj. Pokračujú aj investície do infraštruktúry a vzdelávania. Majitelia však musia čeliť aj výzvam, ako sú zvyšujúce sa prevádzkové náklady, regulačné požiadavky a náklady na nevyhnutnú údržbu a modernizáciu.

Nie sú to len vlastníci, ktorí profitujú zo situácie; V budúcnosti by mohli zohrávať úlohu aj programy vládneho financovania. Mesto Lipsko zostáva atraktívne v porovnaní s inými veľkými mestami, pretože ceny nehnuteľností sú celkovo mierne, aj keď tlak na nájomné a nákupné ceny rastie. Tento vývoj je dôležitým aspektom mestskej politiky a bude aj naďalej hlavnou prioritou v nasledujúcich rokoch, ako je zrejmé z analýzy vývoja trhu.

Celkovo možno vidieť, že trh s nehnuteľnosťami v Lipsku zostáva dynamický a dopyt zostáva neprerušený napriek výzvam, ktoré predstavujú rastúce ceny a potreba sociálneho bývania.