Luxusné apartmány v Leipzigu: Kto si to stále môže dovoliť?

Luxusné apartmány v Leipzigu: Kto si to stále môže dovoliť?

Möckern, Deutschland - Leipzig má úžasný rozvoj na trhu s nehnuteľnosťami, pričom ceny neustále stúpajú. Ceny nehnuteľností v niektorých okresoch v súčasnosti dosahujú pôsobivých 7 000 EUR za meter štvorcový, najmä v okrese Möckern, ktorý leží medzi kasárňami a komerčnou oblasťou. Tento vývoj je v kontexte komplexného redizajnu okresu, kde sa vytvorí luxusný okres, ktorý je určený predovšetkým pre investorov. Plánované vybavenie zahŕňa „centrálny park“, výškové budovy s výhľadom na panorámu, čiastočne zariadené byty a podlahové vykurovanie. Ale toto úsilie nie je bez problémov.

Investor pre sociálne bývanie zrušil svoju účasť na projekte, čo je výrazne ťažké integrácia sociálneho bývania. Aj keď je oznámená integrácia najmenej 30% sociálneho bývania, zostáva sa zameraním na vysoko plánovaný životný priestor, ktorý vychádza z predpokladu, že nová stavebná politika v Leipzigu je čoraz viac oddelená od potrieb miestnej populácie. Ceny 7 000 EUR za meter štvorcový vyvoláva otázky týkajúce sa situácie a očakávaní návratnosti. Ukáže to komplexnou analýzou Diebesklekung.de.

Vývoj trhu a ceny prenájmu

Leipzig sa teraz stal jedným z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami v Nemecku. Neustále rast populácie vedie k rastúcim prenájmom a nákupným cenám, ako aj k trvale vysokému dopytu po životnom priestore. V súčasnosti sú priemerné nákupné ceny apartmánov okolo 2 790 eur za meter štvorcový, pričom najvyššie ceny v vyhľadávaných okresoch, ako je južné predmestie alebo WaldstraßenViertel, v novom segmente budov až 5 900 EUR za štvorcový meter. Čisté nájomné pre existujúce apartmány sa pohybuje okolo 8,40 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo nové apartmány stoja okolo 11,03 EUR za meter štvorcový.

Miera neobsadenosti je extrémne nízka z dôvodu vysokého dopytu, čo vedie k situácii, v ktorej sa ročne dokončuje viac ako 1 000 bytov. V roku 2020 bolo v Leipzigu postavených viac ako 3 000 nových bytov. Za rok 2025 sa predpovedá mierny nárast ceny o 3,2%, takže sa očakáva, že priemerné kúpné ceny budú 2 871 eur na meter štvorcový meter. und-Zukuenfigen-prognosen/).

Podmienky ekonomického rámca

Tento vývoj podporuje pozitívne hospodárske prostredie s rastúcim trhom práce a rastúcim príjmom. Okrem toho sa neustále uskutočňujú investície do infraštruktúry a vzdelávania. Majitelia však musia čeliť aj výzvam, ako sú zvýšenie prevádzkových nákladov, regulačné požiadavky a potrebné náklady na údržbu a modernizáciu.

Nielenže vlastníci majú úžitok zo situácie, ale programy štátneho financovania by mohli zohrávať úlohu aj v budúcnosti. Mesto Leipzig zostáva atraktívne v porovnaní s ostatnými hlavnými mestami, pretože ceny nehnuteľností sú mierne mierne, aj keď tlak na nájomné a nákupné ceny rastie. Tento vývoj je dôležitým aspektom mestskej politiky a v najbližších rokoch bude mať tiež najvyššiu prioritu, pretože sa zjaví z analýzy priebehu trhu.

Celkovo je zrejmé, že trh s nehnuteľnosťami spoločnosti Leipzig zostáva dynamický napriek výzvam v dôsledku rastúcich cien a potrebného sociálneho bývania.