Ανώτατο όριο ενοικίασης στη Σαξονία: παράταση έως το 2027 – τι σημαίνει αυτό για εσάς;

Ανώτατο όριο ενοικίασης στη Σαξονία: παράταση έως το 2027 – τι σημαίνει αυτό για εσάς;

Στη Σαξονία, το ανώτατο όριο ενοικίου για τις πόλεις Λειψία και Δρέσδη αναμένεται να παραταθεί έως τα μέσα του 2027. Η κυβέρνηση της πολιτείας της Σαξονίας δημοσίευσε ένα αντίστοιχο προσχέδιο για ένα νέο διάταγμα περιορισμού ενοικίου για διαβούλευση. Θα πρέπει να προστεθεί 1,5 έτος στον τρέχοντα κανονισμό, ο οποίος λήγει στα τέλη του 2025, ώστε οι προσαρμοσμένοι κανόνες να ισχύουν έως τις 30 Ιουνίου 2027. Στη Λειψία και τη Δρέσδη επιτρέπεται επί του παρόντος τα ενοίκια στις νέες συμφωνίες ενοικίασης να είναι το πολύ 10% πάνω από το τοπικό μίσθωμα αναφοράς, γεγονός που καθιστά το μέτρο προστασίας του ενοικίου σημαντικό.

Η υπουργός Υποδομών Regina Kraushaar (CDU) χαρακτήρισε την κατάσταση στην αγορά κατοικίας και στις δύο πόλεις ως «τεταμένη». Το ανώτατο όριο ενοικίου είναι ιδιαίτερα σημαντικό προκειμένου να διασφαλιστεί τόσο η προστασία των ενοικιαστών όσο και η προστασία των ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, ο Kraushaar τόνισε ότι αυτός ο κανονισμός «δεν αποτελεί μόνιμη λύση» και τόνισε την ανάγκη για πρόσθετα μέτρα για την προώθηση της κατασκευής κατοικιών στην περιοχή.

Προώθηση της κατασκευής κατοικιών

Προκειμένου να βελτιωθεί η τεταμένη κατάσταση της αγοράς μακροπρόθεσμα, η πολιτειακή κυβέρνηση σχεδιάζει να επενδύσει περισσότερα στην κατασκευή κατοικιών. Φέτος έχουν ήδη εγκριθεί πάνω από 50 εκατ. ευρώ για νέες κοινωνικές κατοικίες. Επιπλέον, 140 εκατ. ευρώ θα εισρέουν για την ανακαίνιση υφιστάμενων διαμερισμάτων με προσιτά ενοίκια. Σχεδόν 90 εκατ. ευρώ σχεδιάζονται για την ανέγερση ή την απόκτηση και ανακαίνιση ιδιόκτητης κατοικίας εντός της επόμενης διετίας. Αυτές οι επενδύσεις προορίζονται να βοηθήσουν στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης και της αύξησης των ενοικίων.

Ανατέθηκε μια εξωτερική έκθεση για την κατάσταση της αγοράς κατοικίας στη Σαξονία. Τα αποτελέσματα, τα οποία αναμένονται μέχρι τα τέλη του καλοκαιριού του 2026, θα πρέπει να χρησιμεύσουν ως βάση για τη λήψη απόφασης σχετικά με το εάν και σε ποιο βαθμό το ανώτατο όριο ενοικίου εξακολουθεί να είναι απαραίτητο. Επιπλέον, η ρύθμιση ανώτατου ορίου, η οποία ρυθμίζει τις αυξήσεις στις τρέχουσες συμφωνίες ενοικίασης, παρατάθηκε πρόσφατα έως τις 30 Ιουνίου 2027. Ο κανονισμός αυτός ορίζει ότι οι αυξήσεις ενοικίων έχουν μειωθεί από το προηγούμενο 20 στο 15%, γεγονός που αποσκοπεί στη μείωση της επιβάρυνσης των υφιστάμενων ενοικιαστών.

Κριτική στην πολιτική

Ωστόσο, η ανακοίνωση της παράτασης του ανώτατου ορίου ενοικίου έχει συναντήσει κριτική από πολιτικούς κύκλους. Οι Πράσινοι διαμαρτύρονται ότι η Σαξονία δεν εκμεταλλεύεται πλήρως τις υπάρχουσες επιλογές επέκτασης, ενώ η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιτρέπει παράταση έως το 2029. Η Αριστερά ζητά ακόμη και κυρώσεις σε ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις οδηγίες, καθώς και την εισαγωγή πανεθνικού ανώτατου ορίου ενοικίου. Αυτές οι διαφορετικές απόψεις αντικατοπτρίζουν τις συνεχιζόμενες εντάσεις και ανησυχίες σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στη Σαξονία και ιδιαίτερα στις πληγείσες πόλεις.

Η πολιτειακή κυβέρνηση έχει ήδη ξεκινήσει τη διαβούλευση των ενώσεων και των αρμόδιων φορέων για το σχέδιο κανονισμού. Μετά από αυτήν την αναθεώρηση, ένα τροποποιημένο σχέδιο θα μπορούσε να τεθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο για ψήφιση και τα μέτρα που θα προκύψουν να διαδοθούν σε ευρύτερο κοινό.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι τα συνεχιζόμενα προβλήματα στην αγορά κατοικίας στη Σαξονία, ειδικά στις πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης, πρέπει να αντιμετωπιστούν τόσο μέσω ρυθμιστικών μέτρων όσο και μέσω βιώσιμων επενδύσεων. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για τη μελλοντική στεγαστική κατάσταση στην περιοχή αυτή.