Nájomné v Lipsku a Drážďanoch: Nový zákon chráni nájomníkov do roku 2027!

Nájomné v Lipsku a Drážďanoch: Nový zákon chráni nájomníkov do roku 2027!

Ceny prenájmov vo veľkých mestách Saska, najmä v Lipsku a Drážďanoch, roky neustále rastú. V snahe čeliť tomuto trendu prijala štátna vláda rozhodujúce opatrenie: zníženie stropu z 20 na 15 percent. Toto nariadenie sa vzťahuje na existujúce nájomné zmluvy a bolo zavedené pre Lipsko od roku 2018 a pre Drážďany od roku 2014. 10. júna 2025 bolo tiež rozhodnuté predĺžiť toto nariadenie do júna 2027, čo mnohým nájomcom v regióne ponúka určitú úroveň bezpečnosti.

Štátna ministerka Regina Kraushaarová zdôrazňuje, že zníženie stropu ponúka dôležitú ochranu pred rýchlo rastúcim nájomným. Nariadenie umožňuje zvýšenie nájomného v bytoch maximálne o 15 percent do troch rokov, pričom bez tohto opatrenia by hrozilo zvýšenie na 20 percent. Tieto opatrenia sú potrebné na zmiernenie nedostatku bytov v dotknutých mestách.

Nové nariadenia o regulácii nájomného

Okrem stropu je v platnosti aj strop nájomného a vzťahuje sa na nové prenájmy. Toto nariadenie obmedzuje zvýšenie nájomného na maximálne 10 percent v porovnaní s podobnými bytmi. V Lipsku a Drážďanoch je v platnosti od mája 2022, no ak sa nerozhodne o predĺžení, vyprší na konci tohto roka. Tieto dva nástroje sú ústrednými stavebnými kameňmi na kontrolu vývoja nájomného na napätých trhoch s bývaním v Sasku.

Ďalším inovatívnym nástrojom boja proti nájomnej úžere je zavedenie online formulára v Lipsku. To umožňuje občanom nahlásiť nadmerné ceny prenájmu. Toto opatrenie bolo spustené po 800 hláseniach o úžerníctve na nájomnom od spustenia aplikácie na úžerníctvo. Cieľom je nielen vytvoriť transparentnosť, ale aj zvýšiť povedomie o férových cenách prenájmu.

Vplyv na celý trh s bývaním

Opatrenia spolkovej vlády na obmedzenie cien nájomného a ich strop sa teraz týkajú 610 obcí v Nemecku. Nájomné stropy platia v 523 z týchto komunít. Podľa hodnotení Federálneho inštitútu pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum (BBSR) žije v oblastiach, kde sa tieto nariadenia uplatňujú, viac ako 32 miliónov ľudí. To zodpovedá približne 38 percentám populácie a ilustruje to ďalekosiahle účinky týchto politických prístupov na nemecký trh s bývaním.

Celkovo je vidieť, že politici v Sasku prijímajú cielené opatrenia proti prudkému rastu cien nájomného a podporujú bytovú výstavbu. Toto úsilie je potrebné na dlhodobé zabezpečenie primeranej bytovej situácie pre všetkých občanov.

Pre ďalšie informácie o brzdnom prenájme a limite stropu v Nemecku napríklad BBSR zverejnila podrobnú mapu s dotknutými oblasťami.

V súhrne by malo byť jasné, že súčasné opatrenia v Lipsku a Drážďanoch nepredstavujú len krátkodobé riešenia, ale predstavujú aj dôležitý krok smerom k stabilným cenám nájomného a primeraným podmienkam bývania v Sasku. [MDR] uvádza, že plánované nariadenia, nad rámec predĺženia, môžu rozhodujúcim spôsobom prispieť k tomu, aby sa obavy nájomníkov brali vážne a podporili spravodlivý trh s bývaním.