Chiriile în Leipzig și Dresda: o nouă lege îi protejează pe chiriași până în 2027!

Chiriile în Leipzig și Dresda: o nouă lege îi protejează pe chiriași până în 2027!

Prețurile de închiriere în marile orașe din Saxonia, în special în Leipzig și Dresda, au crescut continuu de ani de zile. Pentru a contracara această tendință, guvernul de stat a luat o măsură decisivă: reducerea plafonului de la 20 la 15 la sută. Acest regulament se aplică locațiilor existente și a fost introdus pentru Leipzig din 2018 și pentru Dresda din 2014. La 10 iunie 2025 s-a decis și prelungirea acestui regulament până în iunie 2027, care oferă multor chiriași din regiune un anumit nivel de securitate.

Ministrul de stat Regina Kraushaar subliniază că reducerea plafonului oferă o protecție importantă împotriva creșterii rapide a chiriilor. Regulamentul permite să crească chiriile apartamentelor cu maximum 15 la sută în decurs de trei ani, în timp ce fără această măsură o creștere la 20 la sută ar fi fost iminentă. Aceste măsuri sunt necesare pentru a atenua deficitul de locuințe din orașele afectate.

Noi reglementări privind controlul chiriilor

În plus față de plafon, plafonul de chirie este în vigoare și se aplică chiriilor noi. Acest regulament limitează creșterea chiriei la maximum 10% față de apartamentele similare. Acesta este în vigoare în Leipzig și Dresda din mai 2022, dar va expira la sfârșitul acestui an, dacă nu se decide o prelungire. Aceste două instrumente sunt blocuri centrale pentru controlul dezvoltării chiriilor pe piețele tensionate imobiliare din Saxonia.

Un alt instrument inovator de combatere a cămătării chiriei este introducerea unui formular online în Leipzig. Acest lucru le permite cetățenilor să raporteze prețuri excesive de închiriere. Această măsură a fost lansată după 800 de raportări de cămătărie pentru chirie de la lansarea aplicației de cămătărie pentru chirie. Acest lucru nu are doar scopul de a crea transparență, ci și de a crește gradul de conștientizare a prețurilor echitabile de închiriere.

Impact asupra întregii piețe imobiliare

Măsurile luate de guvernul federal pentru a reduce prețurile chiriilor și a le plafona afectează acum 610 de municipalități din Germania. Limitele de chirie se aplică în 523 dintre aceste comunități. Potrivit evaluărilor Institutului Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbane și Spațiale (BBSR), peste 32 de milioane de oameni trăiesc în zonele în care sunt implementate aceste reglementări. Aceasta corespunde a aproximativ 38% din populație și ilustrează efectele de amploare ale acestor abordări politice asupra pieței imobiliare din Germania.

În general, se poate observa că politicienii din Saxonia iau măsuri specifice pentru a contracara creșterea bruscă a prețurilor de închiriere și pentru a promova construcția de locuințe. Aceste eforturi sunt necesare pentru a asigura o situație locativă adecvată pentru toți cetățenii pe termen lung.

Pentru mai multe informații despre limita de frânare și plafonare în Germania, BBSR, de exemplu, a publicat o hartă detaliată cu zonele afectate.

Pe scurt, ar trebui să fie clar că măsurile actuale din Leipzig și Dresda nu reprezintă doar soluții pe termen scurt, ci reprezintă și un pas important către prețuri stabile de închiriere și condiții adecvate pentru locuințe în Saxonia. [MDR] raportează că reglementările planificate, dincolo de o prelungire, pot aduce o contribuție decisivă la luarea în serios a preocupărilor chiriașilor și promovarea unei piețe imobiliare echitabile.