Husleie i Leipzig og Dresden: Ny lov beskytter leietakere frem til 2027!

Husleie i Leipzig og Dresden: Ny lov beskytter leietakere frem til 2027!

Leieprisene i de store byene i Sachsen, spesielt i Leipzig og Dresden, har steget kontinuerlig i årevis. For å motvirke denne trenden har delstatsregjeringen tatt et avgjørende tiltak: senke grensen fra 20 til 15 prosent. Denne forskriften gjelder for eksisterende leieforhold og har blitt innført for Leipzig siden 2018 og for Dresden siden 2014. Den 10. juni 2025 ble det også besluttet å forlenge denne forskriften til juni 2027, noe som gir mange leietakere i regionen et visst sikkerhetsnivå.

Statsråd Regina Kraushaar understreker at senking av takgrensen gir viktig beskyttelse mot raskt stigende husleie. Forskriften åpner for at leilighetsleien kan øke med maksimalt 15 prosent innen tre år, mens uten dette tiltaket ville en økning til 20 prosent vært nært forestående. Disse tiltakene er nødvendige for å dempe boligmangelen i de berørte byene.

Ny forskrift om husleiekontroll

I tillegg til tak er husleietaket gjeldende og gjelder for nyutleie. Denne forskriften begrenser husleieøkninger til maksimalt 10 prosent sammenlignet med tilsvarende leiligheter. Den har vært gjeldende i Leipzig og Dresden siden mai 2022, men vil utløpe i slutten av dette året med mindre en forlengelse blir bestemt. Disse to instrumentene er sentrale byggeklosser for å kontrollere husleieutviklingen i Sachsens spente boligmarkeder.

Et annet innovativt instrument for å bekjempe husleiebruk er innføringen av et nettskjema i Leipzig. Dette gjør det mulig for innbyggerne å rapportere for høye leiepriser. Dette tiltaket ble lansert etter 800 meldinger om leie åger siden lanseringen av leie åger-appen. Dette er ikke bare ment for å skape åpenhet, men også for å øke bevisstheten om rettferdige leiepriser.

Påvirkning på hele boligmarkedet

Tiltakene som er tatt av den føderale regjeringen for å dempe leieprisene og begrense dem, påvirker nå 610 kommuner i Tyskland. Leietak gjelder i 523 av disse samfunnene. Ifølge evalueringer fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR), bor mer enn 32 millioner mennesker i områder der disse forskriftene er implementert. Dette tilsvarer rundt 38 prosent av befolkningen og illustrerer de vidtrekkende effektene av disse politiske tilnærmingene på det tyske boligmarkedet.

Samlet sett ser man at politikere i Sachsen gjør målrettede tiltak for å motvirke den kraftige økningen i leieprisene og for å fremme boligbygging. Denne innsatsen er nødvendig for å sikre en tilstrekkelig boligsituasjon for alle innbyggere på lang sikt.

For ytterligere informasjon om leiebrems og takgrense i Tyskland, publiserte BBSR for eksempel et detaljert kart over de berørte områdene.

Oppsummert bør det være klart at dagens tiltak i Leipzig og Dresden ikke bare representerer kortsiktige løsninger, men også representerer et viktig skritt mot stabile leiepriser og hensiktsmessige boligforhold i Sachsen. [MDR] melder at det planlagte regelverket, utover en utvidelse, kan gi et avgjørende bidrag til å ta leietakers bekymringer på alvor og fremme et rettferdig boligmarked.