Loyers à Leipzig et Dresde : une nouvelle loi protège les locataires jusqu'en 2027 !

Loyers à Leipzig et Dresde : une nouvelle loi protège les locataires jusqu'en 2027 !

Les prix des loyers dans les grandes villes de Saxe, notamment à Leipzig et à Dresde, augmentent continuellement depuis des années. Pour contrecarrer cette tendance, le gouvernement du Land a pris une mesure décisive : abaisser le plafond de 20 à 15 pour cent. Cette réglementation s'applique aux locations existantes et est introduite pour Leipzig depuis 2018 et pour Dresde depuis 2014. Le 10 juin 2025, il a également été décidé de prolonger cette réglementation jusqu'en juin 2027, ce qui offre à de nombreux locataires de la région un certain niveau de sécurité.

La ministre d'État Regina Kraushaar souligne que l'abaissement du plafond offre une protection importante contre la hausse rapide des loyers. Le règlement autorise une augmentation des loyers des appartements d'un maximum de 15 pour cent sur trois ans, alors que sans cette mesure, une augmentation à 20 pour cent aurait été imminente. Ces mesures sont nécessaires pour atténuer la pénurie de logements dans les villes touchées.

Nouvelles réglementations sur le contrôle des loyers

En plus du plafond, le plafond des loyers est en vigueur et s'applique aux nouvelles locations. Cette réglementation limite les augmentations de loyer à un maximum de 10 pour cent par rapport aux appartements similaires. Il est en vigueur à Leipzig et à Dresde depuis mai 2022, mais expirera à la fin de cette année à moins qu'une prolongation ne soit décidée. Ces deux instruments constituent des éléments essentiels pour contrôler l'évolution des loyers sur les marchés immobiliers tendus de Saxe.

Un autre instrument innovant pour lutter contre l’usure des loyers est l’introduction d’un formulaire en ligne à Leipzig. Cela permet aux citoyens de signaler des prix de location excessifs. Cette mesure a été lancée après 800 signalements d’usure des loyers depuis le lancement de l’application d’usure des loyers. L’objectif n’est pas seulement de créer de la transparence, mais également de sensibiliser davantage aux prix de location équitables.

Impact sur l’ensemble du marché immobilier

Les mesures prises par le gouvernement fédéral pour freiner et plafonner les prix des loyers touchent désormais 610 communes en Allemagne. Des plafonds de loyer s’appliquent dans 523 de ces communautés. Selon les évaluations de l'Institut fédéral de recherche sur la construction, l'urbanisme et l'espace (BBSR), plus de 32 millions de personnes vivent dans des zones où ces réglementations sont appliquées. Cela correspond à environ 38 pour cent de la population et illustre les effets profonds de ces orientations politiques sur le marché immobilier allemand.

Dans l’ensemble, on constate que les hommes politiques de Saxe prennent des mesures ciblées pour contrecarrer la forte hausse des prix des loyers et pour promouvoir la construction de logements. Ces efforts sont nécessaires pour garantir à long terme une situation de logement adéquate à tous les citoyens.

Pour plus d'informations sur le frein aux loyers et le plafonnement des loyers en Allemagne, le BBSR a par exemple publié une carte détaillée des zones concernées.

En résumé, il doit être clair que les mesures actuelles à Leipzig et à Dresde ne représentent pas seulement des solutions à court terme, mais représentent également une étape importante vers des prix de location stables et des conditions de logement appropriées en Saxe. [MDR] rapporte que les réglementations prévues, au-delà d'une extension, peuvent apporter une contribution décisive à la prise au sérieux des préoccupations des locataires et à la promotion d'un marché du logement équitable.