Vuokrat Leipzigissä ja Dresdenissä: Uusi laki suojaa vuokralaisia ​​vuoteen 2027 asti!

Vuokrat Leipzigissä ja Dresdenissä: Uusi laki suojaa vuokralaisia ​​vuoteen 2027 asti!

Vuokrahinnat Saksin suurimmissa kaupungeissa, erityisesti Leipzigissä ja Dresdenissä, ovat nousseet jatkuvasti vuosia. Tämän suuntauksen torjumiseksi osavaltion hallitus on ryhtynyt ratkaiseviin toimenpiteisiin: alentamalla ylärajaa 20 prosentista 15 prosenttiin. Tämä määräys koskee olemassa olevia vuokrasuhteita ja se on otettu käyttöön Leipzigissä vuodesta 2018 ja Dresdenissä vuodesta 2014. 10.6.2025 päätettiin myös jatkaa tätä määräystä kesäkuuhun 2027 saakka, mikä tarjoaa monille alueen vuokralaisille tietyn tason turvallisuutta.

Valtioministeri Regina Kraushaar korostaa, että kattorajan alentaminen tarjoaa tärkeän suojan nopeasti nousevia vuokria vastaan. Säännös sallii asuntojen vuokrien nousta enintään 15 prosenttia kolmen vuoden sisällä, kun taas ilman tätä toimenpidettä 20 prosentin nousu olisi ollut välitöntä. Nämä toimenpiteet ovat tarpeen asuntopulan lievittämiseksi kärsineissä kaupungeissa.

Uudet vuokrasäännökset

Katon lisäksi vuokrakatto on voimassa ja koskee uusia vuokria. Tämä asetus rajoittaa vuokrankorotukset enintään 10 prosenttiin verrattuna vastaaviin asuntoihin. Se on ollut voimassa Leipzigissä ja Dresdenissä toukokuusta 2022 lähtien, mutta päättyy tämän vuoden lopussa, ellei jatkamisesta päätetä. Nämä kaksi välinettä ovat keskeisiä rakennuspalikoita vuokrakehityksen hallinnassa Saksin kireillä asuntomarkkinoilla.

Toinen innovatiivinen väline vuokrakoronkinnan torjumiseksi on verkkolomakkeen käyttöönotto Leipzigissä. Näin kansalaiset voivat ilmoittaa liian korkeista vuokrahinnoista. Tämä toimenpide käynnistettiin sen jälkeen, kun vuokrakoronkiskonta-sovelluksen julkaisun jälkeen on ilmoitettu 800 vuokrakoronkinnasta. Tämän tarkoituksena ei ole vain luoda läpinäkyvyyttä, vaan myös lisätä tietoisuutta oikeudenmukaisista vuokrahinnoista.

Vaikutus koko asuntomarkkinoihin

Liittohallituksen toimenpiteet vuokrahintojen hillitsemiseksi ja niiden rajoittamiseksi vaikuttavat nyt 610 kuntaan Saksassa. Vuokrakatot ovat voimassa 523:ssa näistä yhteisöistä. Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) arvioiden mukaan yli 32 miljoonaa ihmistä asuu alueilla, joilla näitä määräyksiä sovelletaan. Tämä vastaa noin 38 prosenttia väestöstä ja kuvaa näiden poliittisten lähestymistapojen kauaskantoisia vaikutuksia Saksan asuntomarkkinoihin.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että Saksin poliitikot ryhtyvät kohdennettuihin toimiin vuokrahintojen jyrkän nousun hillitsemiseksi ja asuntorakentamisen edistämiseksi. Nämä toimet ovat välttämättömiä riittävän asumistilanteen varmistamiseksi kaikille kansalaisille pitkällä aikavälillä.

Esimerkiksi BBSR julkaisi yksityiskohtaisen kartan vaikutusalueista saadakseen lisätietoja vuokrajarru- ja ylärajasta Saksassa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että pitäisi olla selvää, että Leipzigin ja Dresdenin nykyiset toimenpiteet eivät edusta vain lyhyen aikavälin ratkaisuja, vaan ne ovat myös tärkeä askel kohti vakaita vuokrahintoja ja asianmukaisia ​​asumisolosuhteita Sachsenissa. [MDR] raportoi, että suunnitellut määräykset voivat laajentamisen lisäksi edistää ratkaisevasti vuokralaisten huolenaiheiden ottamista vakavasti ja oikeudenmukaisten asuntomarkkinoiden edistämistä.