Üürid Leipzigis ja Dresdenis: uus seadus kaitseb üürnikke kuni 2027. aastani!

Üürid Leipzigis ja Dresdenis: uus seadus kaitseb üürnikke kuni 2027. aastani!

Üürihinnad Saksimaa suuremates linnades, eriti Leipzigis ja Dresdenis, on aastaid pidevalt tõusnud. Selle suundumuse vastu võitlemiseks on osariigi valitsus võtnud otsustava meetme: langetanud ülempiiri 20 protsendilt 15 protsendile. See regulatsioon kehtib olemasolevate üürilepingute kohta ja seda on Leipzigis kehtestatud alates 2018. aastast ja Dresdenis aastast 2014. 10. juunil 2025 otsustati ka seda regulatsiooni pikendada kuni 2027. aasta juunini, mis pakub paljudele piirkonna üürnikele teatud turvalisuse taset.

Riigiminister Regina Kraushaar rõhutab, et ülempiiri langetamine pakub olulist kaitset kiiresti tõusvate üüride eest. Määrus lubab korteriüüri kolme aasta jooksul tõusta maksimaalselt 15 protsenti, samas kui ilma selle meetmeta oleks tõus 20 protsendini peagi olnud. Need meetmed on vajalikud eluasemepuuduse leevendamiseks mõjutatud linnades.

Üürikontrolli uued määrused

Lisaks ülemmäärale kehtib ka üüri ülempiir ja see kehtib uutele üüridele. See määrus piirab üüritõususid sarnaste korteritega võrreldes maksimaalselt 10 protsendiga. See kehtib Leipzigis ja Dresdenis alates 2022. aasta maist, kuid kaotab kehtivuse selle aasta lõpus, kui ei otsustata pikendada. Need kaks vahendit on Saksimaa pingelistel eluasemeturgudel üüride arengu kontrollimise kesksed ehitusplokid.

Teine uuenduslik vahend üürikasuvõtmise vastu võitlemiseks on veebivormi kasutuselevõtt Leipzigis. See võimaldab kodanikel teatada liiga kõrgetest üürihindadest. See meede käivitati pärast 800 rendi liigkasuvõtmise aruannet alates üürikasutamise rakenduse käivitamisest. Selle eesmärk ei ole mitte ainult läbipaistvuse loomine, vaid ka teadlikkuse suurendamine õiglastest üürihindadest.

Mõju kogu eluasemeturule

Föderaalvalitsuse võetud meetmed üürihindade piiramiseks ja nende ülempiiriks mõjutavad nüüd 610 omavalitsust Saksamaal. Üüri piirmäärad kehtivad 523-s neist kogukondadest. Föderaalse ehitus-, linna- ja ruumiuuringute instituudi (BBSR) hinnangute kohaselt elab piirkondades, kus neid eeskirju rakendatakse, üle 32 miljoni inimese. See vastab umbes 38 protsendile elanikkonnast ja illustreerib nende poliitiliste lähenemisviiside kaugeleulatuvat mõju Saksamaa eluasemeturule.

Üldiselt on näha, et Saksimaa poliitikud võtavad sihipäraseid meetmeid üürihindade järsu tõusu vastu võitlemiseks ja elamuehituse edendamiseks. Need jõupingutused on vajalikud, et tagada kõigile kodanikele pikas perspektiivis piisav eluase.

Täiendava teabe saamiseks rendipiduri ja ülemmäära kohta Saksamaal avaldas näiteks BBSR üksikasjaliku kaardi mõjutatud piirkondadega.

Kokkuvõttes peaks olema selge, et praegused meetmed Leipzigis ja Dresdenis ei kujuta endast ainult lühiajalisi lahendusi, vaid on ka oluline samm stabiilsete üürihindade ja sobivate elamistingimuste suunas Saksimaal. [MDR] teatab, et kavandatavad eeskirjad võivad lisaks pikendamisele anda otsustava panuse üürnike murede tõsiselt võtmisse ja õiglase eluasemeturu edendamisse.