Alquileres en Leipzig y Dresde: ¡Nueva ley protege a los inquilinos hasta 2027!

Alquileres en Leipzig y Dresde: ¡Nueva ley protege a los inquilinos hasta 2027!

Los precios de alquiler en las principales ciudades de Sajonia, especialmente en Leipzig y Dresde, aumentan continuamente desde hace años. Para contrarrestar esta tendencia, el gobierno federado ha tomado una medida decisiva: reducir el límite máximo del 20 al 15 por ciento. Este reglamento se aplica a los arrendamientos existentes y se introdujo para Leipzig desde 2018 y para Dresde desde 2014. El 10 de junio de 2025 también se decidió prorrogar este reglamento hasta junio de 2027, lo que ofrece a muchos inquilinos de la región un cierto nivel de seguridad.

La ministra de Estado, Regina Kraushaar, subraya que la reducción del límite máximo ofrece una protección importante contra el rápido aumento de los alquileres. El reglamento permite que los alquileres de los apartamentos aumenten hasta un máximo del 15 por ciento en tres años, mientras que sin esta medida un aumento al 20 por ciento habría sido inminente. Estas medidas son necesarias para aliviar la escasez de vivienda en las ciudades afectadas.

Nueva normativa sobre controles de alquileres

Además del límite, el límite de alquiler está vigente y se aplica a nuevos alquileres. Este reglamento limita los aumentos de alquiler a un máximo del 10 por ciento en comparación con apartamentos similares. Está en vigor en Leipzig y Dresde desde mayo de 2022, pero expirará a finales de este año a menos que se decida una prórroga. Estos dos instrumentos son elementos fundamentales para controlar la evolución del alquiler en los tensos mercados inmobiliarios de Sajonia.

Otro instrumento innovador para combatir la usura de los alquileres es la introducción en Leipzig de un formulario en línea. Esto permite a los ciudadanos denunciar precios de alquiler excesivos. Esta medida se puso en marcha después de 800 denuncias de usura de alquileres desde el lanzamiento de la aplicación de usura de alquileres. Con esto no sólo se pretende crear transparencia, sino también aumentar la conciencia sobre los precios de alquiler justos.

Impacto en todo el mercado inmobiliario

Las medidas tomadas por el gobierno federal para limitar y limitar los precios de los alquileres afectan ahora a 610 municipios de Alemania. Se aplican límites de alquiler en 523 de estas comunidades. Según evaluaciones del Instituto Federal de Investigaciones sobre la Construcción, la Urbanización y el Espacio (BBSR), más de 32 millones de personas viven en zonas donde se aplican estas normas. Esto corresponde a alrededor del 38 por ciento de la población y ilustra los efectos de gran alcance de estos enfoques políticos en el mercado inmobiliario alemán.

En general, se puede ver que los políticos de Sajonia están tomando medidas específicas para contrarrestar el fuerte aumento de los precios de alquiler y promover la construcción de viviendas. Estos esfuerzos son necesarios para garantizar una situación de vivienda adecuada para todos los ciudadanos a largo plazo.

Para obtener más información sobre el freno de alquiler y el límite máximo en Alemania, el BBSR, por ejemplo, publicó un mapa detallado con las zonas afectadas.

En resumen, debería quedar claro que las medidas actuales en Leipzig y Dresde no sólo representan soluciones a corto plazo, sino que también representan un paso importante hacia precios de alquiler estables y condiciones de vivienda adecuadas en Sajonia. [MDR] informa que las regulaciones previstas, más allá de una extensión, pueden contribuir decisivamente a tomar en serio las preocupaciones de los inquilinos y promover un mercado de vivienda justo.