الإيجارات في لايبزيغ ودريسدن: قانون جديد يحمي المستأجرين حتى عام 2027!

الإيجارات في لايبزيغ ودريسدن: قانون جديد يحمي المستأجرين حتى عام 2027!

ارتفعت أسعار الإيجارات في المدن الكبرى في ولاية ساكسونيا، وخاصة في لايبزيغ ودريسدن، بشكل مستمر لسنوات. ولمواجهة هذا الاتجاه، اتخذت حكومة الولاية إجراء حاسما: خفض الحد الأقصى من 20 إلى 15 في المئة. تنطبق هذه اللائحة على الإيجارات الحالية وقد تم تقديمها في لايبزيغ منذ عام 2018 وفي دريسدن منذ عام 2014. وفي 10 يونيو 2025، تقرر أيضًا تمديد هذه اللائحة حتى يونيو 2027، مما يوفر للعديد من المستأجرين في المنطقة مستوى معينًا من الأمان.

تؤكد وزيرة الدولة ريجينا كراوشار على أن خفض الحد الأقصى يوفر حماية مهمة ضد الارتفاع السريع في الإيجارات. وتسمح اللائحة بارتفاع إيجارات الشقق بحد أقصى 15 بالمئة خلال ثلاث سنوات، في حين أنه بدون هذا الإجراء كانت الزيادة إلى 20 بالمئة ستكون وشيكة. وهذه التدابير ضرورية للتخفيف من النقص في المساكن في المدن المتضررة.

لوائح جديدة بشأن ضوابط الإيجار

بالإضافة إلى الحد الأقصى، فإن سقف الإيجار ساري المفعول وينطبق على الإيجارات الجديدة. تحدد هذه اللائحة زيادات الإيجار بحد أقصى 10 بالمائة مقارنة بالشقق المماثلة. وقد دخل حيز التنفيذ في لايبزيغ ودريسدن منذ مايو 2022، لكنه سينتهي في نهاية هذا العام ما لم يتم تحديد تمديد. وتشكل هاتان الأداتان لبنات بناء مركزية للتحكم في مشاريع الإيجار في أسواق الإسكان المتوترة في ولاية ساكسونيا.

أداة أخرى مبتكرة لمكافحة ربا الإيجار هي تقديم نموذج عبر الإنترنت في لايبزيغ. وهذا يتيح للمواطنين الإبلاغ عن أسعار الإيجار المفرطة. تم إطلاق هذا الإجراء بعد 800 بلاغ عن ربا الإيجار منذ إطلاق تطبيق ربا الإيجار. ولا يهدف هذا إلى خلق الشفافية فحسب، بل يهدف أيضًا إلى زيادة الوعي بأسعار الإيجار العادلة.

التأثير على سوق الإسكان بأكمله

الإجراءات التي اتخذتها الحكومة الفيدرالية للحد من أسعار الإيجارات ووضع سقف لها تؤثر الآن على 610 بلدية في ألمانيا. تنطبق الحدود القصوى للإيجار في 523 من هذه المجتمعات. ووفقا لتقييمات المعهد الاتحادي للبناء والبحوث الحضرية والمكانية (BBSR)، يعيش أكثر من 32 مليون شخص في المناطق التي يتم فيها تنفيذ هذه اللوائح. ويمثل هذا حوالي 38% من السكان ويوضح التأثيرات بعيدة المدى لهذه التوجهات السياسية على سوق الإسكان الألماني.

بشكل عام، يمكن ملاحظة أن السياسيين في ولاية ساكسونيا يتخذون إجراءات هادفة لمواجهة الارتفاع الحاد في أسعار الإيجارات وتشجيع بناء المساكن. وهذه الجهود ضرورية لضمان وضع سكن لائق لجميع المواطنين على المدى الطويل.

لمزيد من المعلومات حول مكابح الإيجار والحد الأقصى في ألمانيا، نشر BBSR، على سبيل المثال، خريطة مفصلة بالمناطق المتضررة.

باختصار، يجب أن يكون واضحًا أن الإجراءات الحالية في لايبزيغ ودريسدن لا تمثل حلولاً قصيرة المدى فحسب، بل تمثل أيضًا خطوة مهمة نحو استقرار أسعار الإيجارات وظروف السكن المناسبة في ساكسونيا. تشير [MDR] إلى أن اللوائح المخطط لها، بعد التمديد، يمكن أن تقدم مساهمة حاسمة في أخذ مخاوف المستأجرين على محمل الجد وتعزيز سوق الإسكان العادل.