很棒的公寓：太阳能阳台和客厅的灯光展示！

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位于莱比锡市中心的一套精致的三居室公寓正在出售，目前正处于全面翻修的最后阶段。该房产目前没有有效的能源证书，但业主已经申请了新的能源证书。这一点尤其重要，因为根据《建筑能源法》(GEG)，在出售或转租房地产时需要提供能源证书。买家和租户有权在做出决定之前了解能源证书的情况。

公寓提供宽敞的空间，起居空间约为。 80 平方米。客厅光线充足，可欣赏绿色植物的景色。两间卧室都很舒适，提供足够的放松空间。新设计的日光浴室配有优雅的卫生设施和现代瓷砖，包括淋浴盘。朝西南的阳光明媚的阳台完善了这一优惠。此外，该酒店还设有一个用于储存物品的地窖隔间。

能源证书和法律要求

能源证书是显示房产能源效率的文件，并将其分为 A 到 H 的能源效率等级。房东和卖家必须拥有有效的能源证书，并应要求出示。法律要求房地产广告中提供能源证书中的某些关键数据。强制性信息包括能效等级和能源消耗，这提高了潜在买家和租户的透明度。

提供能源证书的义务也适用于新建的供暖建筑。如果进行大规模翻修，例如莱比锡的房产目前正在进行翻修，则需要申请新的身份证。在查看公寓时，买方或租户必须至少在合同签订之前能够查看能源证书。该规定旨在避免因不遵守规定而被处以最高 15,000 欧元的罚款。

能源证书的例外情况和类型

然而，能源证书要求也有例外情况，例如列入名录的建筑物和可用空间小于 50 平方米的建筑物。业主应确保从规划师或建筑师处获得所需的能源证书。还有两种类型的能源证书：需求证书（基于详细的建筑分析）和消耗证书（基于过去三年的实际供暖费用）。

对于买家和租户来说，在收到能源证书后向专家咨询是有意义的。通过这种方式，可以识别能源薄弱环节并规划可能的改造措施。鉴于即将到来的法律发展，为房地产的能源效率要求做好充分准备至关重要。