Fantastisk bostadsrätt: solbalkong och ljusdisplay i vardagsrummet!

Fantastisk bostadsrätt: solbalkong och ljusdisplay i vardagsrummet!

En utsökt 3-rums bostadsrätt säljs i hjärtat av Leipzig och är i slutfasen av en omfattande renovering. Det finns i dagsläget inget giltigt energicertifikat för fastigheten men ägaren har redan ansökt om ett nytt. Detta är särskilt viktigt eftersom energicertifikatet krävs enligt byggenergilagen (GEG) vid försäljning eller återuthyrning av fastigheter. Köpare och hyresgäster har rätt att få information om energicertifikatet innan beslut fattas.

Lägenheten erbjuder generösa ytor med en boyta på ca. 80 m². Vardagsrummet svämmar över av ljus och erbjuder utsikt över grönskan. De två sovrummen är bekväma och erbjuder tillräckligt med utrymme för att koppla av. Det nydesignade badrummet med dagsljus är utrustat med eleganta sanitära utrymmen och modernt kakel, inklusive en duschbricka. En solig balkong i sydvästläge kompletterar utbudet. Dessutom har fastigheten ett källarfack för förvaringsändamål.

Energicertifikat och lagkrav

Energicertifikatet är ett dokument som visar fastigheters energieffektivitet och klassificerar dem i en energieffektivitetsklass från A till H. Hyresvärdar och säljare ska ha ett giltigt energicertifikat och uppvisa det på begäran. Vissa nyckeluppgifter från energicertifikatet krävs enligt lag i fastighetsannonser. Den obligatoriska informationen inkluderar energieffektivitetsklass och energiförbrukning, vilket ökar transparensen för potentiella köpare och hyresgäster.

Skyldigheten att visa upp energicertifikat gäller även för nybyggda byggnader som värms upp. Vid omfattande renoveringar, som de som för närvarande äger rum i fastigheten i Leipzig, är det nödvändigt att ansöka om ett nytt ID-kort. Vid visning av lägenheten ska köparen eller hyresgästen kunna ta del av energicertifikatet åtminstone innan avtalet ingås. Denna förordning syftar till att undvika böter som kan nå upp till 15 000 euro för bristande efterlevnad av föreskrifterna.

Undantag och typer av energicertifikat

Det finns dock undantag från kravet på energicertifikat, till exempel kulturminnesmärkta byggnader och byggnader med mindre än 50 kvadratmeter användbar yta. Ägare bör se till att de skaffar erforderligt energicertifikat från planerare eller arkitekter. Det finns också två typer av energicertifikat: behovsintyget som bygger på en detaljerad byggnadsanalys och förbrukningscertifikatet som baseras på de senaste tre årens faktiska uppvärmningskostnader.

Det är vettigt för köpare och hyresgäster att ha en konsultation med en specialist efter att de fått energicertifikatet. På så sätt kan energisvaga punkter identifieras och eventuella renoveringsåtgärder planeras. Mot bakgrund av den kommande rättsliga utvecklingen är det viktigt med god förberedelse för energieffektivitetskraven för fastigheter.