Fantastičen kondominij: solarni balkon in svetlobni zaslon v dnevni sobi!

Fantastičen kondominij: solarni balkon in svetlobni zaslon v dnevni sobi!

Izjemno 3-sobno stanovanje se prodaja v središču Leipziga in je v zaključni fazi celovite prenove. Za nepremičnino trenutno ni veljavne energetske izkaznice, vendar je lastnik že zaprosil za novo. To je še posebej pomembno, ker je energetska izkaznica obvezna v skladu z Energetskim zakonom o stavbah (GEG) pri prodaji ali oddaji nepremičnine. Kupci in najemniki imajo pravico do seznanitve z energetsko izkaznico pred odločitvijo.

Stanovanje ponuja veliko prostora z bivalno površino cca. 80 m². Dnevna soba je preplavljena s svetlobo in ponuja pogled na zelenje. Dve spalnici sta udobni in ponujata dovolj prostora za sprostitev. Na novo zasnovana dnevna kopalnica je opremljena z elegantnimi sanitarijami in modernimi ploščicami, vključno s tuš kadjo. Ponudbo dopolnjuje sončni balkon, orientiran na jugozahod. Poleg tega ima nepremičnina kletni prostor za shranjevanje.

Energetska izkaznica in zakonske zahteve

Energetska izkaznica je dokument, ki izkazuje energetsko učinkovitost nepremičnine in jo razvršča v razred energetske učinkovitosti od A do H. Najemodajalci in prodajalci morajo imeti veljavno energetsko izkaznico in jo na zahtevo predložiti. Določeni ključni podatki iz energetske izkaznice so zakonsko obvezni pri nepremičninskih oglasih. Med obveznimi podatki sta razred energetske učinkovitosti in poraba energije, kar povečuje preglednost za potencialne kupce in najemnike.

Obveznost predložitve energetske izkaznice velja tudi za novozgrajene stavbe, ki se ogrevajo. V primeru obsežnih prenov, kakršna trenutno potekajo na nepremičnini v Leipzigu, je treba zaprositi za novo osebno izkaznico. Ob ogledu stanovanja mora biti kupcu oziroma najemniku omogočen vpogled v energetsko izkaznico vsaj pred sklenitvijo pogodbe. Ta uredba se želi izogniti globam, ki lahko dosežejo do 15.000 evrov za neupoštevanje predpisov.

Izjeme in vrste energetskih izkaznic

Obstajajo pa tudi izjeme glede energetske izkaznice, kot so spomeniško zaščitene stavbe in stavbe z manj kot 50 kvadratnimi metri uporabne površine. Lastniki naj poskrbijo za pridobitev zahtevane energetske izkaznice od projektantov ali arhitektov. Obstajata tudi dve vrsti energetskih izkaznic: izkaznica povpraševanja, ki temelji na podrobni analizi stavbe, in izkaznica porabe, ki temelji na dejanskih stroških ogrevanja v zadnjih treh letih.

Za kupce in najemnike je smiselno, da se po prejemu energetske izkaznice posvetujejo s strokovnjakom. Na ta način lahko prepoznamo energetsko šibke točke in načrtujemo morebitne sanacijske ukrepe. V luči prihajajočega razvoja zakonodaje je dobra priprava na zahteve energetske učinkovitosti nepremičnin nujna.