Fantástico condomínio: varanda solar e exposição de luz na sala!

Fantástico condomínio: varanda solar e exposição de luz na sala!

Um requintado condomínio de 3 quartos está sendo vendido no coração de Leipzig e está na fase final de uma reforma abrangente. Atualmente não existe nenhum certificado energético válido para o imóvel, mas o proprietário já solicitou um novo. Isto é particularmente importante porque o certificado energético é exigido ao abrigo da Lei da Energia dos Edifícios (GEG) na venda ou rearrendamento de imóveis. Compradores e inquilinos têm o direito de ser informados sobre o certificado energético antes de tomarem uma decisão.

O apartamento oferece um espaço generoso com uma área útil de aprox. 80 m². A sala é inundada de luz e oferece vista para a vegetação. Os dois quartos são confortáveis ​​e oferecem espaço suficiente para relaxar. A recém-projetada casa de banho com luz natural está equipada com instalações sanitárias elegantes e azulejos modernos, incluindo uma base de duche. Uma varanda ensolarada voltada para sudoeste completa a oferta. Além disso, a propriedade possui uma adega para fins de armazenamento.

Certificado energético e requisitos legais

O certificado energético é um documento que demonstra a eficiência energética dos imóveis e os classifica numa classe de eficiência energética de A a H. Os senhorios e vendedores devem possuir um certificado energético válido e apresentá-lo mediante pedido. Certos dados essenciais do certificado energético são exigidos por lei em anúncios imobiliários. A informação obrigatória inclui a classe de eficiência energética e o consumo de energia, o que aumenta a transparência para potenciais compradores e arrendatários.

A obrigação de apresentação de certificado energético aplica-se também aos edifícios recém-construídos que sejam aquecidos. No caso de reformas extensas, como as que estão ocorrendo atualmente na propriedade em Leipzig, é necessário solicitar um novo documento de identidade. Ao visualizar o apartamento, o comprador ou inquilino deverá poder visualizar o certificado energético pelo menos antes da celebração do contrato. Este regulamento visa evitar multas que podem atingir os 15.000 euros por incumprimento da regulamentação.

Exceções e tipos de certificados energéticos

No entanto, existem exceções à exigência do certificado energético, por exemplo no caso de edifícios classificados e edifícios com menos de 50 metros quadrados de área útil. Os proprietários devem garantir que obtêm o certificado energético exigido junto dos urbanistas ou arquitectos. Existem também dois tipos de certificados energéticos: o certificado de procura, que se baseia numa análise detalhada do edifício, e o certificado de consumo, que se baseia nos custos reais de aquecimento dos últimos três anos.

Faz sentido que compradores e inquilinos consultem um especialista depois de receberem o certificado energético. Desta forma, os pontos fracos energéticos podem ser identificados e possíveis medidas de renovação podem ser planeadas. À luz dos próximos desenvolvimentos jurídicos, é essencial uma boa preparação para os requisitos de eficiência energética do setor imobiliário.