Fantastisk sameie: solcellebalkong og lysdisplay i stua!

Fantastisk sameie: solcellebalkong og lysdisplay i stua!

En utsøkt 3-roms andelsleilighet selges i hjertet av Leipzig og er i sluttfasen av en omfattende renovering. Det foreligger foreløpig ikke gyldig energiattest for eiendommen, men eier har allerede søkt om nytt. Dette er spesielt viktig fordi energiattesten kreves i henhold til bygningsenergiloven (GEG) ved salg eller gjenutleie av fast eiendom. Kjøpere og leietakere har rett til å bli informert om energiattesten før vedtak.

Leiligheten byr på sjenerøs plass med et boareal på ca. 80 m². Stuen flommer over av lys og gir utsikt over grøntområdet. De to soverommene er komfortable og tilbyr nok plass til å slappe av. Det nydesignede dagslysbadet er utstyrt med elegante sanitærfasiliteter og moderne fliser, inkludert dusjkar. En sørvestvendt solrik balkong fullfører tilbudet. I tillegg har eiendommen et kjellerrom til oppbevaringsformål.

Energisertifikat og lovkrav

Energiattesten er et dokument som viser energieffektiviteten til eiendommer og klassifiserer dem i energieffektivitetsklasse fra A til H. Utleiere og selgere skal ha gyldig energiattest og fremvise det på forespørsel. Enkelte nøkkeldata fra energisertifikatet er lovpålagt i eiendomsannonser. Den obligatoriske informasjonen inkluderer energieffektivitetsklasse og energiforbruk, noe som øker åpenheten for potensielle kjøpere og leietakere.

Plikten til å fremlegge energiattest gjelder også for nybygde bygg som er oppvarmet. Ved omfattende renoveringer, slik som de som for tiden foregår i eiendommen i Leipzig, er det nødvendig å søke om et nytt ID-kort. Ved visning av leiligheten skal kjøper eller leietaker kunne se energiattesten minst før kontrakten inngås. Denne forskriften tar sikte på å unngå bøter som kan komme opp i 15 000 euro for manglende overholdelse av regelverket.

Unntak og typer energisertifikater

Det er imidlertid unntak fra energiattestkravet, som fredete bygninger og bygninger med mindre enn 50 kvadratmeter bruksareal. Eiere bør sørge for at de får nødvendig energisertifikat fra planleggere eller arkitekter. Det finnes også to typer energiattest: etterspørselsattesten, som er basert på en detaljert bygningsanalyse, og forbruksattesten, som er basert på faktiske oppvarmingskostnader de siste tre årene.

Det er fornuftig for kjøpere og leietakere å ta en konsultasjon med en spesialist etter at de har mottatt energiattesten. På denne måten kan energisvake punkter identifiseres og mulige renoveringstiltak kan planlegges. I lys av den kommende juridiske utviklingen er god forberedelse til energieffektivitetskravene til eiendom viktig.