Upea asunto: aurinkoparveke ja valonäyttö olohuoneessa!

Upea asunto: aurinkoparveke ja valonäyttö olohuoneessa!

Hieno 3 huoneen asunto myydään Leipzigin sydämessä ja on kattavan remontin loppuvaiheessa. Kiinteistölle ei tällä hetkellä ole voimassa olevaa energiatodistusta, mutta omistaja on jo hakenut uutta. Tämä on erityisen tärkeää, koska energiatodistus vaaditaan rakennusenergialain (GEG) mukaan kiinteistöjä myytäessä tai uudelleenvuokrattaessa. Ostajalla ja vuokralaisella on oikeus saada tietoa energiatodistuksesta ennen päätöksentekoa.

Huoneistossa on runsaasti tilaa ja asuintilaa n. 80 m². Olohuoneessa on valoa ja näkymä vehreyteen. Kaksi makuuhuonetta ovat viihtyisiä ja tarjoavat riittävästi tilaa rentoutumiseen. Hiljattain suunnitellussa päivänvalossa kylpyhuoneessa on tyylikkäät saniteettitilat ja modernit laatat, mukaan lukien suihkuallas. Lounaaseen päin oleva aurinkoinen parveke täydentää tarjouksen. Lisäksi kiinteistössä on kellariosasto varastointia varten.

Energiatodistus ja lakivaatimukset

Energiatodistus on asiakirja, joka osoittaa kiinteistöjen energiatehokkuuden ja luokittelee ne energiatehokkuusluokkaan A-H. Vuokranantajalla ja myyjällä tulee olla voimassa oleva energiatodistus ja esitettävä se pyydettäessä. Tietyt energiatodistuksen keskeiset tiedot ovat lain edellyttämiä kiinteistöilmoituksissa. Pakolliset tiedot sisältävät energiatehokkuusluokan ja energiankulutuksen, mikä lisää läpinäkyvyyttä mahdollisille ostajille ja vuokralaisille.

Energiatodistuksen esittämisvelvollisuus koskee myös uusia lämmitettyjä rakennuksia. Laajojen remonttien, kuten Leipzigin kiinteistössä parhaillaan käynnissä olevien remonttien yhteydessä on haettava uusi henkilökortti. Asunnon katselun yhteydessä ostajan tai vuokralaisen on voitava nähdä energiatodistus vähintään ennen sopimuksen solmimista. Tällä määräyksellä pyritään välttämään 15 000 euron sakot määräysten noudattamatta jättämisestä.

Poikkeukset ja energiatodistustyypit

Energiatodistusvaatimukseen liittyy kuitenkin poikkeuksia esimerkiksi suojelluissa rakennuksissa ja rakennuksissa, joiden käyttöpinta-ala on alle 50 neliömetriä. Omistajien tulee varmistaa, että he hankkivat vaaditun energiatodistuksen suunnittelijoilta tai arkkitehteiltä. Energiatodistuksia on myös kahdenlaisia: yksityiskohtaiseen rakennusanalyysiin perustuva kysyntätodistus ja viimeisen kolmen vuoden todellisiin lämmityskustannuksiin perustuva kulutustodistus.

Ostajan ja vuokralaisen on järkevää neuvotella asiantuntijan kanssa energiatodistuksen saatuaan. Näin voidaan tunnistaa energian heikkoja kohtia ja suunnitella mahdollisia korjaustoimenpiteitä. Tulevan oikeudellisen kehityksen valossa hyvä valmistautuminen kiinteistöjen energiatehokkuusvaatimuksiin on olennaista.