Φανταστική συγκυριαρχία: ηλιακό μπαλκόνι και φωτεινή οθόνη στο σαλόνι!

Φανταστική συγκυριαρχία: ηλιακό μπαλκόνι και φωτεινή οθόνη στο σαλόνι!

Μια εξαιρετική συγκυριαρχία 3 δωματίων πωλείται στην καρδιά της Λειψίας και βρίσκεται στην τελική φάση μιας συνολικής ανακαίνισης. Προς το παρόν δεν υπάρχει έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό για το ακίνητο, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει ήδη κάνει αίτηση για νέο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό επειδή το ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται σύμφωνα με τον νόμο περί ενέργειας κτιρίων (GEG) κατά την πώληση ή την εκμίσθωση ακινήτων. Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ενημερωθούν για το ενεργειακό πιστοποιητικό πριν λάβουν μια απόφαση.

Το διαμέρισμα προσφέρει γενναιόδωρο χώρο με καθιστικό περίπου. 80 m². Το σαλόνι πλημμυρίζει από φως και προσφέρει θέα στο πράσινο. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι άνετα και προσφέρουν αρκετό χώρο για χαλάρωση. Το πρόσφατα σχεδιασμένο μπάνιο με φως ημέρας είναι εξοπλισμένο με κομψές εγκαταστάσεις υγιεινής και μοντέρνα πλακάκια, συμπεριλαμβανομένου ενός δίσκου ντους. Ένα ηλιόλουστο μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό συμπληρώνει την προσφορά. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ένα κελάρι για σκοπούς αποθήκευσης.

Ενεργειακό πιστοποιητικό και νομικές απαιτήσεις

Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο που δείχνει την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων και τα κατατάσσει σε κλάση ενεργειακής απόδοσης από Α έως Η. Οι ιδιοκτήτες και οι πωλητές πρέπει να διαθέτουν έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό και να το προσκομίζουν κατόπιν αιτήματος. Ορισμένα βασικά στοιχεία από το ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτούνται από τη νομοθεσία στις αγγελίες ακινήτων. Οι υποχρεωτικές πληροφορίες περιλαμβάνουν την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης και την κατανάλωση ενέργειας, γεγονός που αυξάνει τη διαφάνεια για πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές.

Η υποχρέωση προσκόμισης ενεργειακού πιστοποιητικού ισχύει και για νεόδμητα κτίρια που θερμαίνονται. Σε περίπτωση εκτεταμένων ανακαινίσεων, όπως αυτές που πραγματοποιούνται επί του παρόντος στο κατάλυμα στη Λειψία, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση για νέο δελτίο ταυτότητας. Κατά την προβολή του διαμερίσματος, ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής πρέπει να μπορεί να δει το ενεργειακό πιστοποιητικό τουλάχιστον πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην αποφυγή προστίμων που μπορεί να φτάσουν έως και τα 15.000 ευρώ για μη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Εξαιρέσεις και είδη ενεργειακών πιστοποιητικών

Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις στην απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού, όπως διατηρητέα κτίρια και κτίρια με λιγότερο από 50 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι λαμβάνουν το απαιτούμενο ενεργειακό πιστοποιητικό από σχεδιαστές ή αρχιτέκτονες. Υπάρχουν επίσης δύο είδη ενεργειακών πιστοποιητικών: το πιστοποιητικό ζήτησης, το οποίο βασίζεται σε λεπτομερή ανάλυση κτιρίου και το πιστοποιητικό κατανάλωσης, το οποίο βασίζεται στο πραγματικό κόστος θέρμανσης των τελευταίων τριών ετών.

Είναι λογικό για αγοραστές και ενοικιαστές να έχουν μια διαβούλευση με έναν ειδικό αφού λάβουν το ενεργειακό πιστοποιητικό. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να εντοπιστούν ενεργειακά αδύνατα σημεία και να προγραμματιστούν πιθανά μέτρα ανακαίνισης. Υπό το φως των επικείμενων νομικών εξελίξεων, είναι απαραίτητη η καλή προετοιμασία για τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων.