عمارات رائعة: شرفة شمسية وعرض ضوئي في غرفة المعيشة!

عمارات رائعة: شرفة شمسية وعرض ضوئي في غرفة المعيشة!

يتم بيع شقة سكنية رائعة مكونة من 3 غرف في قلب مدينة لايبزيغ وهي في المرحلة النهائية من عملية تجديد شاملة. لا توجد حاليًا شهادة طاقة صالحة للعقار، ولكن المالك قد تقدم بالفعل بطلب للحصول على شهادة جديدة. وهذا مهم بشكل خاص لأن شهادة الطاقة مطلوبة بموجب قانون طاقة البناء (GEG) عند بيع العقارات أو إعادة تأجيرها. يحق للمشترين والمستأجرين الحصول على معلومات بشأن شهادة الطاقة قبل اتخاذ القرار.

توفر الشقة مساحة واسعة مع مساحة معيشة تقريبًا. 80 متر مربع. غرفة المعيشة مليئة بالضوء وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء. غرفتي النوم مريحتان وتوفران مساحة كافية للاسترخاء. تم تجهيز الحمام المصمم حديثًا بضوء النهار بمرافق صحية أنيقة وبلاط حديث، بما في ذلك صينية دش. الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب الغربي تكمل العرض. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي العقار على مقصورة قبو لأغراض التخزين.

شهادة الطاقة والمتطلبات القانونية

شهادة الطاقة هي وثيقة توضح كفاءة الطاقة في العقارات وتصنفها إلى فئة كفاءة الطاقة من A إلى H. يجب أن يكون لدى الملاك والبائعين شهادة طاقة صالحة وتقديمها عند الطلب. بعض البيانات الأساسية من شهادة الطاقة مطلوبة بموجب القانون في الإعلانات العقارية. تتضمن المعلومات الإلزامية فئة كفاءة الطاقة واستهلاك الطاقة، مما يزيد من الشفافية للمشترين والمستأجرين المحتملين.

ينطبق الالتزام بتقديم شهادة الطاقة أيضًا على المباني المشيدة حديثًا والتي يتم تسخينها. في حالة التجديدات واسعة النطاق، مثل تلك التي تجري حاليًا في العقار في لايبزيغ، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية جديدة. عند مشاهدة الشقة، يجب أن يتمكن المشتري أو المستأجر من الاطلاع على شهادة الطاقة قبل إبرام العقد على الأقل. تهدف هذه اللائحة إلى تجنب الغرامات التي قد تصل إلى 15000 يورو لعدم الامتثال للوائح.

استثناءات وأنواع شهادات الطاقة

ومع ذلك، هناك استثناءات لمتطلبات شهادة الطاقة، مثل المباني المدرجة والمباني التي تقل مساحتها الصالحة للاستخدام عن 50 مترًا مربعًا. يجب على المالكين التأكد من حصولهم على شهادة الطاقة المطلوبة من المخططين أو المهندسين المعماريين. هناك أيضًا نوعان من شهادات الطاقة: شهادة الطلب، والتي تعتمد على تحليل مفصل للمبنى، وشهادة الاستهلاك، والتي تعتمد على تكاليف التدفئة الفعلية للسنوات الثلاث الماضية.

من المنطقي أن يقوم المشترون والمستأجرون بالتشاور مع أحد المتخصصين بعد حصولهم على شهادة الطاقة. وبهذه الطريقة، يمكن تحديد نقاط الضعف في الطاقة ويمكن التخطيط لتدابير التجديد الممكنة. في ضوء التطورات القانونية القادمة، يعد الإعداد الجيد لمتطلبات كفاءة الطاقة في العقارات أمرًا ضروريًا.