地区动荡：车库业主对抗财产税冲击！

地区动荡：车库业主对抗财产税冲击！

2025 年 6 月 29 日，莱比锡市议会讨论了围绕新财产税的重要问题。该标准于今年年初生效，旨在废除过时的标准值。现采用现行标准土地价值作为计算房产税的基准。大声 莱比锡互联网报纸 一些业主，包括康内维茨的一个车库社区，已经经历了高达十三倍的大幅增税。

在议会会议上，车库业主代表德克·弗兰克（Dirk Franke）向市议会询问康内维茨的财产税与环境保护法规之间可能存在的联系。他报告说，他的房屋的财产税增加了一倍，并对可能影响他和该地区其他普通收入者的经济负担表示担忧。车库社区主席恩里科·陶伯特(Enrico Taubert)在会议上谈到了他的车库的估价过程，该车库估计价值27万欧元。

税务局的作用和土地价值

财政市长托斯顿·博纽（Torsten Bonew）强调，该市不是这些估值问题的联系人，而是负责的税务局。标准土地价值由房地产运输委员会根据往年房产销售价格确定。这些确定财产税价值的新程序受到《估价法》的监管，该法为土地和建筑物的估价奠定了基础，特别是在财产税的背景下。

如何 bodenrichtwerte-deutschland.de 如上所述，影响财产税价值的因素有多种。这包括房产的规模、标准土地价值以及使用类型等特殊功能。这些调整对于像康内维茨这样的地区尤其重要，自 2008/2009 年金融危机以来，投资者对房地产的需求有所增加。这不仅导致购买价格上涨，而且导致租金上涨和该地区的高档化。

对当地居民的影响

车库业主处境紧张，因为Ernestistrasse 30的车库物业在土地利用规划中被指定为住宅建筑空间，这影响了标准土地价值。然而，预计土地使用计划不会发生变化。博纽明确表示，环保法规不是造成价格上涨的原因，而是富裕投资者持续高涨的需求。

恩里科·陶伯特显然对财政市长的言论并没有感到安慰，但他看到了向市议会提出这个问题的紧迫性。不安全感和离开该地区的威胁使得关于新财产税值及其对居民的深远影响的讨论变得更有必要。