Nepokojná štvrť: Majitelia garáží bojujú proti šoku z dane z nehnuteľnosti!

Nepokojná štvrť: Majitelia garáží bojujú proti šoku z dane z nehnuteľnosti!

Dňa 29. júna 2025 sa na mestskom zastupiteľstve v Lipsku prerokovali dôležité otázky týkajúce sa novej dane z nehnuteľností. Ten vstúpil do platnosti začiatkom roka a jeho cieľom je zrušiť zastarané štandardné hodnoty. Aktuálna štandardná hodnota pozemku sa teraz používa ako referenčná hodnota pre výpočet dane z nehnuteľnosti. nahlas Lipské internetové noviny Niektorí vlastníci nehnuteľností, vrátane garážovej komunity v Connewitz, už zažili drastické zvýšenie daní až trinásťkrát.

Zástupca vlastníkov garáží Dirk Franke sa na rokovaní zastupiteľstva pýtal mestskej rady na možnú súvislosť medzi daňou z nehnuteľnosti a stanovami ochrany životného prostredia pre Connewitz. Nahlásil zdvojnásobenie daní z nehnuteľností na svoj dom a vyjadril obavy z finančnej záťaže, ktorá by mohla postihnúť jeho aj ostatných priemerne zarábajúcich ľudí v okrese. Enrico Taubert, predseda komunity garážistov, počas stretnutia hovoril o procese oceňovania svojej garáže, ktorá bola odhadnutá na 270 000 eur.

Úloha daňového úradu a hodnoty pozemkov

Primátor financií Torsten Bonew zdôraznil, že kontaktnou osobou pre tieto otázky oceňovania nie je mesto, ale zodpovedný daňový úrad. Štandardné hodnoty pozemkov určuje komisia pre dopravu nehnuteľností a vychádzajú z predajných cien nehnuteľností z minulých rokov. Tieto nové postupy pri určovaní hodnoty dane z nehnuteľností sú upravené v zákone o oceňovaní, ktorý ustanovuje základ pre oceňovanie pozemkov a stavieb, najmä v rámci dane z nehnuteľností.

Ako bodenrichtwerte-deutschland.de Ako už bolo vysvetlené, hodnotu dane z nehnuteľnosti ovplyvňujú rôzne faktory. To zahŕňa veľkosť nehnuteľnosti, štandardné hodnoty pozemkov a špeciálne vlastnosti, ako je typ využitia. Tieto úpravy sú obzvlášť dôležité pre oblasti ako Connewitz, kde sa dopyt investorov po nehnuteľnostiach zvýšil od finančnej krízy 2008/2009. To vedie nielen k zvýšeniu nákupných cien, ale aj k zvýšeniu nájomného a gentrifikácii mestskej časti.

Vplyv na miestnych obyvateľov

Majitelia garáží sú v napätej situácii, pretože pozemok s garážou na Ernestistrasse 30 je v územnom pláne určený ako priestor pre bytovú výstavbu, čo ovplyvňuje štandardné hodnoty pozemkov. So zmenou územného plánu sa však nepočíta. Bonew dal jasne najavo, že za zvýšenie cien nie je zodpovedný štatút ochrany životného prostredia, ale skôr pretrvávajúci vysoký dopyt bohatých investorov.

Enrico Taubert bol zjavne málo utešený vyhláseniami finančného primátora, ale videl, že je naliehavo potrebné nastoliť túto otázku v mestskej rade. Pocit neistoty a hrozba vysídlenia z okresu robí rozhovor o nových hodnotách dane z nehnuteľností a ich ďalekosiahlych dopadoch na obyvateľov o to potrebnejší.