Rajons nemieros: garāžu īpašnieki cīnās pret nekustamā īpašuma nodokļa šoku!

Rajons nemieros: garāžu īpašnieki cīnās pret nekustamā īpašuma nodokļa šoku!

2025. gada 29. jūnijā Leipcigas domē tika apspriesti svarīgi jautājumi saistībā ar jauno īpašuma nodokli. Tas stājās spēkā gada sākumā, un tā mērķis ir atcelt novecojušas standarta vērtības. Pašreizējā standarta zemes vērtība tagad tiek izmantota kā etalons īpašuma nodokļa aprēķināšanai. Skaļi Leipcigas interneta laikraksts Daži īpašumu īpašnieki, tostarp garāžas kopiena Konevicā, jau ir piedzīvojuši krasu nodokļu palielinājumu līdz pat trīspadsmit reizēm.

Garāžu īpašnieku pārstāvis Dirks Franke domes sēdē jautāja domei par iespējamo īpašuma nodokļa saistību ar vides aizsardzības statūtiem Konnewicai. Viņš ziņoja par īpašuma nodokļa dubultošanu viņa mājoklim un pauda bažas par finansiālo slogu, kas varētu ietekmēt gan viņu, gan citus rajona vidējos ienākumus. Garāžu kopienas priekšsēdētājs Enriko Tauberts tikšanās laikā stāstīja par savas garāžas vērtēšanas procesu, kuras vērtība tika lēsta 270 000 eiro.

Nodokļu biroja loma un zemes vērtības

Finanšu mērs Torstens Bonew uzsvēra, ka pilsēta nav kontaktpersona šiem vērtēšanas jautājumiem, bet gan atbildīgā nodokļu iestāde. Zemes standarta vērtības nosaka Nekustamā īpašuma transporta komiteja, un tās ir balstītas uz iepriekšējo gadu īpašumu pārdošanas cenām. Šīs jaunās ar nodokli apliekamās vērtības noteikšanas kārtību regulē Vērtēšanas likums, kas nosaka zemes un ēku vērtēšanas pamatus, īpaši īpašuma nodokļa kontekstā.

Kā bodenrichtwerte-deutschland.de Kā skaidrots, īpašuma nodokļa vērtību ietekmē dažādi faktori. Tas ietver īpašuma lielumu, standarta zemes vērtības un īpašas iezīmes, piemēram, lietošanas veidu. Šīs korekcijas ir īpaši svarīgas tādās jomās kā Connewitz, kur kopš 2008./2009. gada finanšu krīzes ir palielinājies investoru pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem. Tas izraisa ne tikai iepirkuma cenu pieaugumu, bet arī īres maksas pieaugumu un rajona ģentrifikācijas pieaugumu.

Ietekme uz vietējiem iedzīvotājiem

Garāžu īpašnieki ir saspringtā situācijā, jo garāžas īpašums Ernestistrasse 30 zemes ierīcības plānā ir noteikts kā dzīvojamās apbūves telpa, kas ietekmē zemes standartvērtības. Taču izmaiņas zemes ierīcības plānā nav gaidāmas. Bonew skaidri norādīja, ka vides aizsardzības statūti nav vainojami cenu paaugstināšanā, bet gan pastāvīgi augstais turīgo investoru pieprasījums.

Enriko Taubertu acīmredzot maz mierināja finanšu mēra izteikumi, taču viņš saskatīja, ka šis jautājums ir steidzami jāvirza pilsētas domē. Saruna par jaunajām nekustamā īpašuma nodokļa vērtībām un to tālejošajām sekām uz iedzīvotājiem padara vēl vajadzīgāku nedrošības sajūta un draudi pārcelties no rajona.