Rajonas suirutė: garažų savininkai kovoja su nekilnojamojo turto mokesčių šoku!

Rajonas suirutė: garažų savininkai kovoja su nekilnojamojo turto mokesčių šoku!

2025 m. birželio 29 d. Leipcigo miesto taryboje buvo svarstomi svarbūs klausimai, susiję su naujuoju nekilnojamojo turto mokesčiu. Tai įsigaliojo metų pradžioje ir juo siekiama panaikinti pasenusias standartines vertes. Dabartinė standartinė žemės vertė dabar naudojama kaip atskaitos taškas apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį. Garsiai Leipcigo internetinis laikraštis Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai, įskaitant garažų bendriją Connewitz, jau patyrė drastišką mokesčių padidinimą iki trylikos kartų.

Garažų savininkų atstovas Dirkas Franke'as tarybos posėdyje klausė miesto tarybos apie galimą nekilnojamojo turto mokesčio ir aplinkos apsaugos įstatų ryšį „Connewitz“. Jis pranešė, kad jo būstui taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai dvigubai, ir išreiškė susirūpinimą dėl finansinės naštos, kuri gali turėti įtakos tiek jam, tiek kitiems rajono vidutiniškai uždirbantiems asmenims. Garažų bendrijos pirmininkas Enrico Taubert posėdyje kalbėjo apie savo garažo vertinimo procesą, kurio vertė siekė 270 000 eurų.

Mokesčių inspekcijos vaidmuo ir žemės vertės

Finansų meras Torstenas Bonewas pabrėžė, kad miestas yra ne kontaktinis asmuo šiais vertinimo klausimais, o atsakinga mokesčių inspekcija. Standartines žemės vertes nustato Nekilnojamojo turto transporto komitetas ir jos yra pagrįstos ankstesnių metų nekilnojamojo turto pardavimo kainomis. Šios naujos nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo procedūros reglamentuotos Vertinimo įstatyme, kuris nustato žemės ir pastatų vertinimo pagrindą, ypač nekilnojamojo turto mokesčio kontekste.

Kaip bodenrichtwerte-deutschland.de Kaip paaiškinta, nekilnojamojo turto mokestinei vertei įtakos turi įvairūs veiksniai. Tai apima nuosavybės dydį, standartines žemės vertes ir specialias savybes, tokias kaip naudojimo būdas. Šie koregavimai ypač aktualūs tokioms sritims kaip Connewitz, kur nuo 2008–2009 m. finansų krizės išaugo investuotojų nekilnojamojo turto paklausa. Tai lemia ne tik supirkimo kainų didėjimą, bet ir nuomos kainų didėjimą bei rajono gentrifikaciją.

Poveikis vietos gyventojams

Garažų savininkai yra įtemptoje situacijoje, nes garažo sklypas Ernestistrasse 30 žemės sklypo plane nurodytas kaip gyvenamasis pastatas, o tai turi įtakos standartinėms žemės vertėms. Tačiau žemės sklypo plano pakeitimo nenumatoma. Bonewas leido suprasti, kad dėl kainų padidėjimo kaltas ne aplinkos apsaugos statutas, o nuolat didelė turtingų investuotojų paklausa.

Enrico Taubertas, matyt, mažai guodžiasi finansų mero pareiškimais, tačiau įžvelgė, kad šį klausimą reikia kelti miesto taryboje. Dėl nesaugumo jausmo ir išstūmimo iš rajono grėsmės pokalbis apie naujas nekilnojamojo turto mokestines vertes ir jų toli siekiančius padarinius gyventojams tampa dar reikalingesnis.