Distretto in subbuglio: i proprietari di garage lottano contro lo shock fiscale sugli immobili!

Distretto in subbuglio: i proprietari di garage lottano contro lo shock fiscale sugli immobili!

Il 29 giugno 2025 nel consiglio comunale di Lipsia sono state discusse importanti questioni relative alla nuova imposta sugli immobili. Questa è entrata in vigore all'inizio dell'anno e mira ad abolire i valori standard ormai superati. L'attuale valore fondiario standard è ora utilizzato come punto di riferimento per il calcolo dell'imposta sulla proprietà. Forte Giornale Internet di Lipsia Alcuni proprietari di immobili, tra cui una comunità di garage a Connewitz, hanno già sperimentato drastici aumenti delle tasse fino a tredici volte.

Durante la seduta del consiglio Dirk Franke, rappresentante dei proprietari di garage, ha chiesto al consiglio comunale sul possibile collegamento tra l'imposta fondiaria e la legge sulla protezione dell'ambiente per Connewitz. Ha riferito di un raddoppio delle tasse sulla proprietà della sua casa e ha espresso preoccupazione per l'onere finanziario che potrebbe colpire sia lui che gli altri percettori medi del distretto. Enrico Taubert, presidente della comunità dei garage, ha parlato durante l'incontro del processo di valutazione del suo garage, stimato in 270.000 euro.

Il ruolo dell'Agenzia delle Entrate e i valori fondiari

Il sindaco delle finanze Torsten Bonew ha sottolineato che per queste questioni di valutazione non è la città la persona di contatto, ma l'ufficio delle imposte competente. I valori fondiari standard sono determinati dal Comitato dei trasporti immobiliari e si basano sui prezzi di vendita degli immobili degli anni precedenti. Queste nuove procedure per la determinazione del valore dell'imposta fondiaria sono regolate nella legge sulla valutazione, che stabilisce le basi per la valutazione dei terreni e degli edifici, soprattutto nel contesto dell'imposta fondiaria.

Come bodenrichtwerte-deutschland.de Come spiegato, diversi fattori influenzano il valore dell’imposta sulla proprietà. Ciò include la dimensione della proprietà, i valori fondiari standard e caratteristiche speciali come il tipo di utilizzo. Questi aggiustamenti sono particolarmente rilevanti per aree come Connewitz, dove la domanda di immobili da parte degli investitori è aumentata dopo la crisi finanziaria del 2008/2009. Ciò non porta solo ad un aumento dei prezzi di acquisto, ma anche ad un aumento degli affitti e alla gentrificazione del quartiere.

Impatto sui residenti locali

I proprietari dei garage sono in una situazione di tensione perché il garage in Ernestistrasse 30 è considerato nel piano regolatore come superficie edificabile residenziale, il che influisce sui valori standard dei terreni. Non è tuttavia prevista una modifica al piano regolatore. Bonew ha chiarito che la responsabilità dell'aumento dei prezzi non è la legge sulla protezione dell'ambiente, ma piuttosto la domanda persistentemente elevata da parte di investitori facoltosi.

Enrico Taubert apparentemente non è stato molto confortato dalle dichiarazioni del sindaco delle finanze, ma ha visto l'urgenza di sollevare la questione in consiglio comunale. La sensazione di insicurezza e la minaccia di sfollamento dal distretto rendono ancora più necessaria la conversazione sui nuovi valori delle tasse sulla proprietà e sui loro effetti di vasta portata sui residenti.