Felbolydult kerület: a garázstulajdonosok küzdenek az ingatlanadó-sokk ellen!

Felbolydult kerület: a garázstulajdonosok küzdenek az ingatlanadó-sokk ellen!

2025. június 29-én az új ingatlanadóval kapcsolatos fontos kérdéseket tárgyalta a lipcsei városi tanács. Ez év elején lépett életbe, és az elavult szabványértékek eltörlését célozza. Az ingatlanadó kiszámításakor immár a jelenlegi standard földértéket használják viszonyítási alapként. Hangos Lipcsei internetes újság Néhány ingatlantulajdonos, köztük egy connewitzi garázsközösség, már drasztikus, akár tizenháromszoros adóemelést is átélt.

A tanácsülésen Dirk Franke, a garázstulajdonosok képviselője az ingatlanadó és a környezetvédelmi törvények közötti lehetséges összefüggésről kérdezte a városi tanácsot Connewitz esetében. Beszámolt arról, hogy megkétszerezték az otthonát terhelő ingatlanadót, és aggodalmának adott hangot az anyagi terhek miatt, amelyek őt és a kerület többi átlagos keresőjét is érinthetik. Enrico Taubert, a garázsközösség elnöke a megbeszélésen beszélt garázsának értékelési folyamatáról, amelynek becsült értéke 270 000 euró.

Az adóhivatal szerepe és a földértékek

Torsten Bonew pénzügyi polgármester kiemelte, hogy ezeknek az értékbecslési kérdéseknek nem a város a kapcsolattartója, hanem az illetékes adóhivatal. A standard telekértékeket az Ingatlanszállítási Bizottság határozza meg, és az ingatlanok korábbi évek eladási árain alapul. Az ingatlanadó-érték megállapításának ezen új eljárásait az értékbecslési törvény szabályozza, amely meghatározza a telek és épületek értékelésének alapjait, különös tekintettel az ingatlanadóra.

Hogyan bodenrichtwerte-deutschland.de Mint kifejtettük, az ingatlanadó-értéket számos tényező befolyásolja. Ez magában foglalja az ingatlan méretét, a szabványos telekértékeket és a speciális jellemzőket, például a használat típusát. Ezek a kiigazítások különösen fontosak az olyan területeken, mint a Connewitz, ahol a befektetők ingatlankereslete megnőtt a 2008/2009-es pénzügyi válság óta. Ez nemcsak a felvásárlási árak emelkedéséhez, hanem a bérleti díjak növekedéséhez és a kerület dzsentrifikálásához is vezet.

Hatás a helyi lakosokra

A garázstulajdonosok feszült helyzetben vannak, mert az Ernestistrasse 30. szám alatti garázsingatlan a területrendezési tervben lakóépületként van kijelölve, ami befolyásolja a normál telekértékeket. A területrendezési terv módosítása azonban nem várható. Bonew egyértelművé tette, hogy az áremelésekért nem a környezetvédelmi törvény a felelős, hanem a tehetős befektetők tartósan magas kereslete.

Enrico Taubert láthatóan kevéssé vigasztalta a pénzügyi polgármester kijelentéseitől, de sürgősnek látta a kérdést a városi tanácsban felvetni. A bizonytalanság érzése és a kerületből való kitelepítés veszélye még inkább szükségessé teszi az új ingatlanadó-értékekről és azok lakosokra gyakorolt ​​messzemenő hatásairól szóló beszélgetést.