Quartier en ébullition : les garagistes luttent contre le choc de la taxe foncière !

Quartier en ébullition : les garagistes luttent contre le choc de la taxe foncière !

Le 29 juin 2025, des questions importantes concernant le nouvel impôt foncier ont été discutées au conseil municipal de Leipzig. Celle-ci est entrée en vigueur au début de l'année et vise à abolir les valeurs standard obsolètes. La valeur standard actuelle du terrain sert désormais de référence pour le calcul de l’impôt foncier. Fort Journal Internet de Leipzig Certains propriétaires fonciers, y compris une communauté de garages à Connewitz, ont déjà subi des augmentations d'impôts drastiques, allant jusqu'à treize fois.

Lors de la séance du conseil, Dirk Franke, représentant des garagistes, a interrogé le conseil municipal sur l'éventuel lien entre la taxe foncière et les lois sur la protection de l'environnement à Connewitz. Il a signalé un doublement des impôts fonciers sur sa maison et a exprimé ses inquiétudes quant au fardeau financier qui pourrait affecter à la fois lui et les autres revenus moyens du district. Enrico Taubert, président de la communauté des garages, a évoqué lors de la réunion le processus d'évaluation de son garage, estimé à 270 000 euros.

Le rôle du fisc et la valeur foncière

Le maire des Finances, Torsten Bonew, a souligné que la ville n'est pas la personne de contact pour ces questions d'évaluation, mais l'administration fiscale compétente. Les valeurs foncières standard sont déterminées par la Commission des transports immobiliers et sont basées sur les prix de vente des biens immobiliers des années précédentes. Ces nouvelles procédures de détermination de la valeur fiscale foncière sont réglementées par la loi sur l'évaluation, qui fixe les bases de l'évaluation des terrains et des bâtiments, notamment dans le cadre de l'impôt foncier.

Comment bodenrichtwerte-deutschland.de Comme expliqué, divers facteurs influencent la valeur fiscale foncière. Cela inclut la taille de la propriété, les valeurs foncières standard et les caractéristiques particulières telles que le type d'utilisation. Ces ajustements sont particulièrement pertinents dans des régions comme Connewitz, où la demande de biens immobiliers de la part des investisseurs a augmenté depuis la crise financière de 2008/2009. Cela entraîne non seulement une augmentation des prix d’achat, mais aussi une augmentation des loyers et une gentrification du quartier.

Impact sur les résidents locaux

Les garagistes se trouvent dans une situation tendue car le terrain du garage situé à l'Ernestistrasse 30 est désigné comme espace de construction d'habitation dans le plan d'occupation des sols, ce qui affecte les valeurs foncières standard. Toutefois, aucune modification du plan d’occupation des sols n’est attendue. Bonew a clairement indiqué que la loi sur la protection de l'environnement n'était pas responsable de la hausse des prix, mais plutôt de la demande toujours élevée de la part des investisseurs fortunés.

Enrico Taubert n'a apparemment pas été rassuré par les déclarations du maire des finances, mais a vu l'urgence d'aborder la question au conseil municipal. Le sentiment d'insécurité et la menace de déplacement du quartier rendent d'autant plus nécessaire le débat sur les nouvelles valeurs de l'impôt foncier et leurs effets profonds sur les habitants.