Rajoon on segaduses: garaažiomanikud võitlevad kinnisvaramaksušoki vastu!

Rajoon on segaduses: garaažiomanikud võitlevad kinnisvaramaksušoki vastu!

29. juunil 2025 arutati Leipzigi linnavolikogus olulisi uue kinnisvaramaksuga seotud küsimusi. See jõustus aasta alguses ja selle eesmärk on kaotada aegunud standardväärtused. Praegust maa standardväärtust kasutatakse nüüd kinnisvaramaksu arvutamisel võrdlusalusena. Valju Leipzigi Interneti-ajaleht Mõned kinnisvaraomanikud, sealhulgas Connewitzi garaažikogukond, on juba kogenud kuni kolmteist korda drastilist maksutõusu.

Garaažiomanike esindaja Dirk Franke küsis volikogu istungil linnavolikogult kinnisvaramaksu võimaliku seose kohta Connewitzi keskkonnakaitse põhimäärusega. Ta teatas oma kodu kinnisvaramaksude kahekordistamisest ja väljendas muret rahalise koormuse pärast, mis võib mõjutada nii teda kui ka teisi piirkonna keskmise sissetulekuga inimesi. Garaažikogukonna esimees Enrico Taubert rääkis kohtumisel oma garaaži hindamisprotsessist, mille maksumuseks hinnati 270 000 eurot.

Maksuameti roll ja maaväärtused

Rahanduslinnapea Torsten Bonew rõhutas, et linn ei ole nende hindamisküsimuste kontaktisik, vaid vastutav maksuamet. Maa standardväärtused määrab Kinnisvaratranspordikomisjon ja need põhinevad eelmiste aastate kinnistute müügihindadel. Need uued vara maksustamisväärtuse määramise protseduurid on reguleeritud hindamisseaduses, mis sätestab maa ja ehitiste hindamise alused, eelkõige kinnisvaramaksu kontekstis.

Kuidas bodenrichtwerte-deutschland.de Nagu selgitatud, mõjutavad kinnisvaramaksu väärtust erinevad tegurid. See hõlmab kinnistu suurust, maa standardväärtusi ja eripärasid, näiteks kasutusviisi. Need kohandused on eriti olulised sellistes valdkondades nagu Connewitz, kus investorite nõudlus kinnisvara järele on pärast 2008/2009. aasta finantskriisi kasvanud. See ei too kaasa mitte ainult kokkuostuhindade tõusu, vaid ka üüride tõusu ja linnaosa gentrifikatsiooni.

Mõju kohalikele elanikele

Garaažiomanike olukord on pingeline, kuna Ernestistrasse 30 asuv garaažikinnistu on maakorralduskavas määratud elamupinnaks, mis mõjutab maa normväärtusi. Maakasutusplaani muudatust aga oodata ei ole. Bonew andis mõista, et hinnatõusus ei ole süüdi keskkonnakaitse põhimäärus, vaid jõukate investorite püsivalt suur nõudlus.

Enrico Taubertit ei lohutanud ilmselt rahanduslinnapea avaldused, kuid ta nägi selle küsimuse linnavolikogus tõstatamise kiireloomulisust. Ebakindlustunne ja linnaosast väljatõrjumise oht muudab vestluse uutest kinnisvaramaksu väärtustest ja nende kaugeleulatuvatest mõjudest elanikele veelgi vajalikumaks.