Distrito en crisis: ¡los propietarios de garajes luchan contra el shock del impuesto a la propiedad!

Distrito en crisis: ¡los propietarios de garajes luchan contra el shock del impuesto a la propiedad!

El 29 de junio de 2025 se debatieron en el ayuntamiento de Leipzig cuestiones importantes relacionadas con el nuevo impuesto sobre la propiedad. Esta entró en vigor a principios de año y tiene como objetivo abolir los valores estándar obsoletos. El valor estándar actual del terreno se utiliza ahora como punto de referencia para calcular el impuesto a la propiedad. Alto Periódico de Internet de Leipzig Algunos propietarios, entre ellos una comunidad de garajes en Connewitz, ya han sufrido drásticos aumentos de impuestos de hasta trece veces.

En la reunión del consejo, Dirk Franke, representante de los propietarios de garajes, preguntó al ayuntamiento sobre la posible conexión entre el impuesto sobre la propiedad y las leyes de protección del medio ambiente en Connewitz. Informó sobre una duplicación de los impuestos a la propiedad de su casa y expresó su preocupación por la carga financiera que podría afectar tanto a él como a otras personas con ingresos promedio en el distrito. Enrico Taubert, presidente de la comunidad de garajes, habló durante la reunión sobre el proceso de tasación de su garaje, cuyo valor se estima en 270.000 euros.

El papel de la oficina de impuestos y los valores de la tierra

El alcalde de Finanzas, Torsten Bonew, destacó que la ciudad no es la persona de contacto para estas cuestiones de valoración, sino la oficina fiscal responsable. Los valores estándar de los terrenos los determina el Comité de Transporte Inmobiliario y se basan en los precios de venta de propiedades de años anteriores. Estos nuevos procedimientos para determinar el valor del impuesto sobre la propiedad están regulados en la Ley de Valoración, que establece las bases para la valoración de terrenos y edificios, especialmente en el contexto del impuesto sobre la propiedad.

Cómo bodenrichtwert-deutschland.de Como se explicó, varios factores influyen en el valor del impuesto a la propiedad. Esto incluye el tamaño de la propiedad, los valores estándar del terreno y características especiales como el tipo de uso. Estos ajustes son particularmente relevantes para áreas como Connewitz, donde la demanda de bienes raíces por parte de los inversores ha aumentado desde la crisis financiera de 2008/2009. Esto no sólo conduce a un aumento de los precios de compra, sino también a un aumento de los alquileres y a una gentrificación del distrito.

Impacto en los residentes locales

Los propietarios de los garajes se encuentran en una situación tensa, porque el terreno del garaje en Ernestistrasse 30 está designado en el plan de uso del suelo como espacio para edificios residenciales, lo que afecta a los valores estándar del suelo. Sin embargo, no se espera un cambio en el plan de uso del suelo. Bonew dejó claro que el estatuto de protección del medio ambiente no era responsable del aumento de precios, sino más bien de la persistente y alta demanda de los inversores adinerados.

Enrico Taubert aparentemente no se sintió muy reconfortado por las declaraciones del alcalde de finanzas, pero vio la urgencia de plantear el tema en el ayuntamiento. La sensación de inseguridad y la amenaza de desplazamiento del distrito hacen aún más necesaria la conversación sobre los nuevos valores del impuesto a la propiedad y sus efectos de largo alcance sobre los residentes.