Συνοικία σε αναταραχή: οι ιδιοκτήτες γκαράζ μάχονται κατά του σοκ φορολογίας ακινήτων!

Συνοικία σε αναταραχή: οι ιδιοκτήτες γκαράζ μάχονται κατά του σοκ φορολογίας ακινήτων!

Στις 29 Ιουνίου 2025, στο δημοτικό συμβούλιο της Λειψίας συζητήθηκαν σημαντικά θέματα σχετικά με τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους και αποσκοπεί στην κατάργηση των παρωχημένων τυπικών τιμών. Η τρέχουσα τυπική αξία γης χρησιμοποιείται πλέον ως σημείο αναφοράς για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Μεγαλόφωνος Διαδικτυακή εφημερίδα της Λειψίας Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης μιας κοινότητας γκαράζ στο Connewitz, έχουν ήδη βιώσει δραστικές αυξήσεις φόρων έως και δεκατρείς φορές.

Στη συνεδρίαση του συμβουλίου, ο Dirk Franke, εκπρόσωπος των ιδιοκτητών γκαράζ, ρώτησε το δημοτικό συμβούλιο σχετικά με την πιθανή σχέση μεταξύ του φόρου ιδιοκτησίας και του νόμου περί προστασίας του περιβάλλοντος για το Connewitz. Ανέφερε διπλασιασμό των φόρων ιδιοκτησίας στο σπίτι του και εξέφρασε ανησυχίες για την οικονομική επιβάρυνση που θα μπορούσε να επηρεάσει τόσο τον ίδιο όσο και άλλους μέσους εισοδηματίες στην περιοχή. Ο Enrico Taubert, πρόεδρος της κοινότητας του γκαράζ, μίλησε κατά τη διάρκεια της συνάντησης για τη διαδικασία αποτίμησης του γκαράζ του, η αξία του οποίου εκτιμήθηκε σε 270.000 ευρώ.

Ο ρόλος της εφορίας και οι αξίες της γης

Ο δήμαρχος οικονομικών Torsten Bonew τόνισε ότι η πόλη δεν είναι ο υπεύθυνος επικοινωνίας για αυτές τις ερωτήσεις αποτίμησης, αλλά η αρμόδια εφορία. Οι τυπικές αξίες γης καθορίζονται από την Επιτροπή Μεταφοράς Ακινήτων και βασίζονται στις τιμές πώλησης των ακινήτων προηγούμενων ετών. Αυτές οι νέες διαδικασίες για τον προσδιορισμό της αξίας του φόρου ακίνητης περιουσίας ρυθμίζονται στον νόμο περί αποτίμησης, ο οποίος καθορίζει τη βάση για την αποτίμηση της γης και των κτιρίων, ιδίως στο πλαίσιο του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Πως bodenrichtwerte-deutschland.de Όπως εξηγείται, διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την αξία του φόρου ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει το μέγεθος του ακινήτου, τις τυπικές αξίες γης και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όπως το είδος της χρήσης. Αυτές οι προσαρμογές είναι ιδιαίτερα σημαντικές για περιοχές όπως το Connewitz, όπου η ζήτηση για ακίνητα από τους επενδυτές έχει αυξηθεί από την οικονομική κρίση του 2008/2009. Αυτό όχι μόνο οδηγεί σε αύξηση των τιμών αγοράς, αλλά και σε αύξηση των ενοικίων και εξευγενισμό της περιοχής.

Επιπτώσεις στους κατοίκους της περιοχής

Οι ιδιοκτήτες γκαράζ βρίσκονται σε τεταμένη κατάσταση επειδή η ιδιοκτησία γκαράζ στην Ernestistrasse 30 έχει χαρακτηριστεί ως χώρος κτιρίου κατοικιών στο σχέδιο χρήσης γης, γεγονός που επηρεάζει τις τυπικές αξίες γης. Ωστόσο, δεν αναμένεται αλλαγή στο σχέδιο χρήσης γης. Ο Bonew κατέστησε σαφές ότι το καταστατικό προστασίας του περιβάλλοντος δεν ευθύνεται για τις αυξήσεις των τιμών, αλλά μάλλον η επίμονα υψηλή ζήτηση από πλούσιους επενδυτές.

Ο Ενρίκο Τάουμπερτ προφανώς ελάχιστα παρηγορήθηκε από τις δηλώσεις του δημάρχου των οικονομικών, αλλά είδε το επείγον να τεθεί το θέμα στο δημοτικό συμβούλιο. Το αίσθημα ανασφάλειας και η απειλή εκτοπισμού από την περιοχή καθιστά ακόμη πιο αναγκαία τη συζήτηση για τις νέες αξίες του φόρου ακινήτων και τις εκτεταμένες επιπτώσεις τους στους κατοίκους.