Čtvrť ve zmatku: Majitelé garáží bojují proti šoku z daně z nemovitosti!

Čtvrť ve zmatku: Majitelé garáží bojují proti šoku z daně z nemovitosti!

Dne 29. června 2025 byly v zastupitelstvu města Lipska projednány důležité otázky kolem nové daně z nemovitosti. Ten vstoupil v platnost na začátku roku a jeho cílem je zrušit zastaralé standardní hodnoty. Současná standardní hodnota pozemku se nyní používá jako měřítko pro výpočet daně z nemovitosti. Hlasitý Lipské internetové noviny Někteří majitelé nemovitostí, včetně komunity garáží v Connewitz, již zažili drastické zvýšení daní, a to až třináctkrát.

Zástupce vlastníků garáží Dirk Franke se na jednání zastupitelstva zeptal městské rady na možnou souvislost mezi daní z nemovitosti a stanovami ochrany životního prostředí pro Connewitz. Nahlásil zdvojnásobení daně z nemovitosti na svůj dům a vyjádřil obavy z finanční zátěže, která by mohla postihnout jeho i ostatní průměrně vydělávající osoby v okrese. Enrico Taubert, předseda komunity garáží, během setkání hovořil o procesu ocenění své garáže, která byla odhadnuta na 270 000 eur.

Role finančního úřadu a hodnoty pozemků

Starosta financí Torsten Bonew zdůraznil, že kontaktní osobou pro tyto otázky oceňování není město, ale odpovědný finanční úřad. Standardní hodnoty pozemků jsou stanoveny Výborem pro dopravu nemovitostí a vycházejí z prodejních cen nemovitostí z minulých let. Tyto nové postupy pro stanovení hodnoty daně z nemovitostí jsou upraveny v zákoně o oceňování, který stanoví základ pro oceňování pozemků a staveb, zejména v souvislosti s daní z nemovitostí.

Jak bodenrichtwerte-deutschland.de Jak bylo vysvětleno, hodnotu daně z nemovitosti ovlivňují různé faktory. To zahrnuje velikost nemovitosti, standardní hodnoty pozemku a speciální vlastnosti, jako je typ využití. Tyto úpravy jsou zvláště důležité pro oblasti, jako je Connewitz, kde poptávka po nemovitostech ze strany investorů vzrostla od finanční krize 2008/2009. To vede nejen ke zvýšení výkupních cen, ale také ke zvýšení nájmů a gentrifikaci čtvrti.

Dopad na místní obyvatele

Majitelé garáží jsou v napjaté situaci, protože pozemek s garáží na adrese Ernestistrasse 30 je v územním plánu označen jako obytná budova, což ovlivňuje standardní hodnoty pozemku. Se změnou územního plánu se ale nepočítá. Bonew dal jasně najevo, že za zvýšení cen není zodpovědný statut ochrany životního prostředí, ale spíše trvale vysoká poptávka bohatých investorů.

Enrico Taubert byl zjevně málo utěšený prohlášeními finančního starosty, ale viděl, že je naléhavé nastolit problém v městské radě. Pocit nejistoty a hrozby vysídlení z okresu činí rozhovor o nových hodnotách daně z nemovitosti a jejich dalekosáhlých dopadech na obyvatele o to potřebnější.