منطقة في حالة اضطراب: أصحاب المرآب يحاربون صدمة الضرائب العقارية!

منطقة في حالة اضطراب: أصحاب المرآب يحاربون صدمة الضرائب العقارية!

في 29 يونيو 2025، تمت مناقشة القضايا المهمة المحيطة بضريبة الأملاك الجديدة في مجلس مدينة لايبزيغ. وقد دخل هذا حيز التنفيذ في بداية العام ويهدف إلى إلغاء القيم القياسية التي عفا عليها الزمن. تُستخدم الآن قيمة الأرض القياسية الحالية كمعيار لحساب ضريبة الأملاك. عالي صحيفة لايبزيغ على الانترنت لقد شهد بعض مالكي العقارات، بما في ذلك مجتمع المرآب في كونويتز، بالفعل زيادات ضريبية جذرية تصل إلى ثلاثة عشر مرة.

في اجتماع المجلس، سأل ديرك فرانك، ممثل أصحاب المرآب، مجلس المدينة عن العلاقة المحتملة بين ضريبة الأملاك وقوانين حماية البيئة لكونيويتز. وأفاد عن مضاعفة الضرائب العقارية على منزله وأعرب عن مخاوفه بشأن العبء المالي الذي يمكن أن يؤثر عليه وعلى غيره من ذوي الدخل المتوسط ​​في المنطقة. وتحدث إنريكو تاوبيرت، رئيس مجلس إدارة مجتمع المرآب، خلال اللقاء عن عملية تقييم المرآب الخاص به، والذي قدرت قيمته بـ 270 ألف يورو.

دور مأمورية الضرائب وقيم الأراضي

وأكد عمدة المالية تورستن بونيو أن المدينة ليست جهة الاتصال الخاصة بمسائل التقييم هذه، بل مكتب الضرائب المسؤول. يتم تحديد قيم الأراضي القياسية من قبل لجنة النقل العقاري وتعتمد على أسعار مبيعات العقارات من السنوات السابقة. ويتم تنظيم هذه الإجراءات الجديدة لتحديد قيمة ضريبة الأملاك في قانون التقييم، الذي يضع الأساس لتقييم الأراضي والمباني، وخاصة في سياق ضريبة الأملاك.

كيف bodenrichtwerte-deutschland.de كما هو موضح، هناك عوامل مختلفة تؤثر على قيمة ضريبة الأملاك. ويشمل ذلك حجم العقار وقيم الأراضي القياسية والميزات الخاصة مثل نوع الاستخدام. وترتبط هذه التعديلات بشكل خاص بمناطق مثل كونيويتز، حيث زاد الطلب على العقارات من جانب المستثمرين منذ الأزمة المالية 2008/2009. ولا يؤدي هذا إلى زيادة أسعار الشراء فحسب، بل يؤدي أيضًا إلى زيادة الإيجارات وتطوير المنطقة.

التأثير على السكان المحليين

أصحاب المرآب في وضع متوتر لأن عقار المرآب في Ernestistrasse 30 تم تخصيصه كمساحة بناء سكنية في خطة استخدام الأرض، مما يؤثر على قيم الأراضي القياسية. ومع ذلك، ليس من المتوقع حدوث تغيير في خطة استخدام الأراضي. وأوضح بونيو أن قانون حماية البيئة لم يكن مسؤولاً عن ارتفاع الأسعار، بل عن الطلب المرتفع المستمر من المستثمرين الأثرياء.

يبدو أن إنريكو تاوبيرت لم يشعر بالارتياح تجاه تصريحات عمدة الشؤون المالية، لكنه رأى ضرورة إثارة هذه القضية في مجلس المدينة. إن الشعور بعدم الأمان والتهديد بالنزوح من المنطقة يجعل الحديث عن قيم ضريبة الأملاك الجديدة وتأثيراتها البعيدة المدى على السكان أكثر ضرورة.