Suche
Mein Konto
Kantoorhuur in Leipzig: dramatische daling ondanks bouwwerkzaamheden!
Leipzig registreerde in de eerste helft van 2025 een daling van de kantoorhuur en een toenemende leegstand. Analyse en huidige trends.
Kantoorhuur in Leipzig: dramatische daling ondanks bouwwerkzaamheden!
In de eerste helft van 2025 vertoont de kantorenhuurmarkt in Leipzig zorgwekkende trends. Volgens een rapport van de LVZ Er werden in deze periode slechts 70 huurovereenkomsten afgesloten, wat een daling betekent van 39 procent ten opzichte van het jaar ervoor. In totaal bedraagt de verhuurde oppervlakte 37.100 vierkante meter, een waarde die 43 procent onder het langjarig gemiddelde ligt.
Deze ontwikkeling kan deels worden toegeschreven aan de algemene onzekerheid in diverse sectoren, zoals Anja Schuhmann, vestigingsmanager bij JLL, benadrukt. In de eerste helft van het jaar waren er vrijwel geen grote deals, met slechts drie opmerkelijke contracten als uitzondering.
Nieuwbouw en vraag
Ondanks de dalende cijfers is er positief nieuws uit de nieuwbouwsector. De Vollack Group heeft haar nieuwe gebouwen aan de Alte Messe volledig verhuurd. Bovendien heeft de stad Leipzig via het LGH Leipziger Gewerbehof 3.100 vierkante meter kantoor- en laboratoriumruimte op hetzelfde terrein veiliggesteld. Het project “CLL CityLab Leipzig” omvat twee nieuwe gebouwen met in totaal 8.600 vierkante meter, die een grote vraag aantrekken van jonge en op groei gerichte bedrijven. Deze bedrijven zijn vooral op zoek naar ruimte met chemische of fysische laboratoria, vanwege de aanstaande bouw van een groot onderzoekscentrum in Delitzsch.
De LGH staat echter voor uitdagingen omdat zij niet aan de huidige behoeften kan voldoen. De 3.000 vierkante meter die door de verhuizing van c-LEcta vrijkomt, zijn al bezet.
Actuele trends op de vastgoedmarkt
De situatie in Leipzig weerspiegelt zich ook in de leegstandscijfers. De kantoorleegstand is in de eerste helft van het jaar met negen procent gestegen naar 198.000 vierkante meter, maar blijft de afgelopen tien jaar onder het gemiddelde. In 2022 werd met 3,7% de laagste leegstand in 27 jaar gemeten. Eind 2023 steeg de leegstand naar 192.300 vierkante meter, wat overeenkomt met een percentage van 4,9%, zo meldt het rapport JLL wordt gerapporteerd. Oudere kantoren die vóór de millenniumwisseling zijn gerenoveerd, kunnen nauwelijks nog huurders vinden.
Ook het aantal kantoorruimtes in aanbouw is gedaald en de belangstelling van investeerders wordt als zwak omschreven. Tot nu toe heeft er in de eerste helft van 2025 slechts één significante verkoop van een bedrijfspand plaatsgevonden: het retailpark aan de Rewe-Markt aan de Zschochersche Strasse, dat voor circa 40 miljoen euro werd verkocht.
Om de situatie te verbeteren vertrouwen de economische afdeling van Leipzig en het stadsbestuur op de oprichting van internationale onderzoeksbedrijven en samenwerking met de Vollack Group. Inmiddels is het biotechbedrijf c-LEcta verhuisd naar een nieuwe kantoor- en laboratoriumlocatie.
Een ander lichtpuntje is de verhuur van 2.600 vierkante meter in de gerenoveerde Josephverbrauch aan de Karl-Heine-Straße aan Nextbike, evenals een soortgelijk contract voor 2.600 vierkante meter met Euro-Schulen Leipzig om hun locaties aan de Atriumstraße 3 te combineren.
De ontwikkelingen op de kantoorhuurmarkt in Leipzig worden met spanning gevolgd, vooral gezien de aanhoudende onzekerheden en de verandering die al zichtbaar is in de stad.