Der Traum nach einer eigenen Wohnung ist eine Zukunftsvision vieler Menschen. Da es sich hierbei um eine langfristige Entscheidung handelt, sollte die Wahl wohl überlegt sein. Dabei gibt es eine Vielzahl an Faktoren, die auf der Wohnungssuche zu beachten sind. Egal, ob nun als Eigenheim oder Wertanlage, der Kauf einer Wohnung sollte nie ausschließlich vom anfallenden Kaufpreis abhängen. Stattdessen ist auch die Lage mit Blick auf zukünftige Pläne zu berücksichtigen. Deshalb liefert dieser Beitrag einen Überblick zu den wichtigsten Eckpunkten, die beim Kauf einer Wohnung bedacht werden sollten.
Auswahl erweitern mit Vernetzung
Die erste und womöglich auch die größte Herausforderung auf der Suche nach einer Wohnung besteht darin, eine entsprechende Kaufimmobilie zu finden. Um nicht aus Verzweiflung die Katze im Sack zu kaufen, ist es immer ratsam, eine gewisse Auswahl zu haben. Je nach zur Verfügung stehendem Budget, kann dies äußerst schwierig sein. Deshalb ist es wichtig, möglichst viele Optionen zu schaffen. In den meisten Fällen beschränkt sich die erste Suche nach Immobilien auf digitale oder analoge Anzeigen. Hier ist die Konkurrenz an Interessenten meistens groß und die Chancen auf die Traumwohnung entsprechend klein.
Daher ist es durchaus ratsam, den Kontakt zu einem gut vernetzten Makler zu suchen. Dieser kann oftmals über Angebote informieren, bevor diese überhaupt inseriert werden. Dadurch entsteht ein wichtiger Vorsprung. Zudem kann der Makler dabei helfen, die Immobilie fachgerecht einzuschätzen und entsprechend der eigenen Bedürfnissen auf die Suche gehen. Wichtig ist es in jedem Falle, sich ausreichend Zeit zu nehmen und Geduld zu wahren. Womöglich ist die passende Wohnung aktuell noch nicht dabei, was allerdings nicht heißt, dass automatisch ein Kompromiss eingegangen werden sollte.
Preisliche Fragen vorab klären
Ein großer Faktor auf Wohnungssuche ist sicherlich der Kaufpreis. Wer nicht über das entsprechende Kapital verfügt, wird an einem Gespräch mit der Bank oder anderen Geldgebern nicht vorbeikommen. Dabei gilt es, diese Frage bereits so früh wie möglich zu klären, bestenfalls bevor die Immobiliensuche überhaupt startet. Gerade in stark umkämpften Immobilienmärkten verlieren Interessenten hierdurch wertvolle Zeit. Im schlimmsten Fall gilt: Wer zuerst kommt, malt zuerst.
Allerdings spielen preisliche Fragen nicht nur bei der Anschaffung eine Rolle. Interessenten sollten sich ausführlich über anfallende Renovierungskosten informieren und diese in ihre Berechnung mit aufnehmen. Gleiches gilt für die zu erwartenden Nebenkosten, was insbesondere dann gilt, wenn selbst in der Wohnung gelebt werden soll.
Wohnungsmerkmale und Faktoren
Die Kosten für die Wohnung stehen in direkter Verbindung mit ihrem Zustand, der Lage und der Ausstattung. Wer beispielsweise auf der Suche nach einer Wohnung zum Kaufen in Leipzig ist, wird schnell feststellen, dass die Preise je nach konkretem Standort stark variieren können. Wird eine zentralere Gegend bevorzugt, sind logischerweise auch höhere Preise zu erwarten, gleiches gilt für Immobilien mit Balkon und zusätzlichem Lagerraum im Keller oder Ähnliches. Daher ist es wichtig, sich zunächst mit der Frage auseinanderzusetzen, welche konkreten Anforderungen die Wohnung erfüllen sollte und auf was eher verzichtet werden kann.
Hierbei ist anzuraten, langfristig zu denken. Gewünschte Familienplanung in der Zukunft macht Standorte rund um Kindergärten oder Schulen attraktiver, wer bis zur Rente dort verweilen möchte, profitiert von angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten und einem Aufzug. Bei der Evaluierung sind auch Faktoren wie Parkplätze, die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und sonstige Infrastruktur zu bedenken.
Des Weiteren kann es hilfreich sein, die Wohnung unter Berücksichtigung des Jahreszeitenwechsels zu betrachten. Eine Wohnung im Obergeschoss ist vor allem im Winter etwas wärmer, wird sich im Sommer allerdings stark erhitzen. In mittleren Etagen spricht man von sogenannten Sandwich-Wohnungen, die mit Blick auf die Heizkosten von den Stockwerken ober- und unterhalb profitieren. Umliegende Bäume bieten Schatten in heißen Sommern, schirmen allerdings auch ab vom Sonnenlicht.
Zuletzt gilt es, den Zustand der Wohnung genau unter die Lupe zu nehmen. Hier kann ein Blick auf das Baujahr und das Datum der letzten Renovierung bereits einen Einblick liefern. Auch sollten sich Interessenten erkundigen, ob es in der Vergangenheit Schimmelbefall in der Wohnung gab. Dies muss nicht zwangsläufig das Resultat von mangelndem Lüften und Heizen sein, sondern kann auch auf Baufehler zurückzuführen sein.
