Im Teilmarkt für unbebautes Land lag die Anzahl der verzeichneten Transaktionen auf dem Niveau des Vorjahres, wobei der Umsatz deutlich stieg – um 25 Prozent.
Die Preise für Baugrundstücke im Marktsegment Einzelwohnungsbau, Mehrstöckiger Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien stiegen nach der dynamischen Entwicklung in den Vorjahren erneut um mehr als 10 Prozent. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhausgrundstück in Leipzig lag 2020 bei rund 171.000 Euro (Grundstücksfläche rund 630 Quadratmeter). Der durchschnittliche Grundstückswert für mehrstöckige Baugrundstücke beträgt mittlerweile fast 800 Euro pro Quadratmeter.
Entwickeltes Land
Bei nahezu konstantem Transaktionsvolumen (-3 Prozent) lag der Geldumsatz auf dem bebauten Land um 19 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Dies ist jedoch nicht auf sinkende Preise zurückzuführen, sondern resultiert aus der Tatsache, dass im Vergleich zu 2019 deutlich weniger umsatzstarke Immobilien verkauft wurden. Bei renovierten Mehrfamilienhäusern wurden bei nicht renovierten Wohnungen durchschnittlich 1.963 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt Mehrfamilienhäuser durchschnittlich 1.385 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einer Preiserhöhung von rund 15 bis 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Eigentumswohnungen
Wie in anderen Großstädten dominiert dieser Teilmarkt traditionell den Leipziger Immobilienmarkt. Im Jahr 2020 beträgt der Anteil der Verkäufe von Eigentumswohnungen rund 78 Prozent aller Transaktionen, was rund der Hälfte des Gesamtumsatzes entspricht. Innerhalb dieses Marktsegments nimmt der Weiterverkauf von renovierten Eigentumswohnungen mit einem Anteil von über 50 Prozent an allen Verkäufen einzelner Immobilien eine herausragende Stellung ein.
Der durchschnittliche Kaufpreis für renovierte Eigentumswohnungen im ersten Verkauf (ohne Parkplatz) stieg im Jahr 2020 auf 4.889 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise lagen zwischen 3.560 und 6.396 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Beim Weiterverkauf von renovierten Eigentumswohnungen (auch ohne Parkplatz) liegt der Preis zwischen 563 und 5.011 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Mittelwert aller bewerteten Preise lag mit 2.112 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche um 16 Prozent über dem Vorjahresniveau. Eigentumswohnungen in neu gebauten Wohnkomplexen (einschließlich Parkplätzen) erzielten 2020 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 4.874 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was 14 Prozent über dem Vorjahresniveau liegt (Wiederverkauf 2.339 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, +23) Prozent).
Während nur rund 7 Prozent der Käufer für den Erstverkauf von Eigentumswohnungen in renovierten Altbauten aus Leipzig stammen, kommen rund 36 Prozent der Wiederverkäufer aus Leipzig. Bei Neubauten betragen die entsprechenden Anteile 24 (Erstverkauf) und 34 Prozent (Weiterverkauf).
Kommerzieller Teilmarkt
Die Zahl der Käufe von unbebauten Gewerbeimmobilien lag 2020 mit 43 Transaktionen knapp über dem Vorjahr. Die entsprechenden Preise stiegen ebenfalls. Der durchschnittliche Standardgrundstückswert für Gewerbeflächen lag im Jahr 2020 bei 84 Euro pro Quadratmeter und damit rund 12 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Anzahl der Käufe von entwickelten Gewerbeimmobilien lag fast auf dem Niveau des Vorjahres. Der Umsatz ging jedoch gegenüber dem Vorjahr deutlich zurück. Dies ist unter anderem auf den Rückgang des volumenstarken Einzelumsatzes zurückzuführen.
Weitere Informationen
Die Standardgrundwerte können kostenlos online unter eingesehen werden https://bodenrichtwert.leipzig.de. Der Immobilienmarktbericht 2020 ist ebenfalls kostenlos erhältlich unter www.gutachterausschuss.leipzig.de.
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