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Stadtzentren im Aufschwung: Retail-Markt zeigt positive Trends 2024

Wandel im Einzelhandel: Positive Zeichen trotz Herausforderungen in Deutschland

30.01.2025 – 13:53

Dem stationären Einzelhandel in Deutschland gelingt es, sich nach den Ermüdungserscheinungen der Corona-Pandemie zu stabilisieren, obwohl die Branche weiterhin zahlreichen Herausforderungen gegenübersteht. Die jüngsten Entwicklungen zeichnen ein Bild von einer Marktlandschaft, die sich zwischen Optimismus und Unsicherheit bewegt.

Aufstieg der Fußgängerfrequenzen als Hoffnungsträger

Eine erfreuliche Nachricht kommt von der Passantenfrequenz in den Innenstadtlagen, die im Jahr 2024 im Durchschnitt um 1,5 % gestiegen ist. Dies folgt auf einen bereits bemerkenswerten Anstieg von 4 % im Jahr 2023. Dieser Trend ist entscheidend, da er zeigt, dass die Innenstädte trotz der economicalen Herausforderungen immer noch ein Anziehungspunkt für Konsumenten sind. Eine erhöhte Kundenfrequenz in den Geschäften könnte langfristig zu einem Umsatzanstieg führen.

Starke Ergebnisse am Mietmarkt

Im Jahr 2024 zeigten sich jedoch auch positive Signale auf dem Mietmarkt. Für den gesamten deutschen Einzelhandelsmarkt konnte zum ersten Mal seit 2019 ein Flächenumsatz von 506.000 m² erzielt werden, was einen Anstieg um etwa 15 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Abfolge von Entwicklungen deutet darauf hin, dass trotz diverser Insolvenzen im Einzelhandel neue Akteure und Konzepte auf dem Markt Fuß fassen und somit die Determinanten für ein dynamisches Mietumfeld zurückkehren.

Schlüsselfaktoren für die positive Marktentwicklung

Eine Vielzahl an Faktoren treibt diesen positiven Flächenumsatz voran. Der Diskounter Tedi und der Sportartikelspezialist Decathlon haben wesentliche Expansionen angekündigt, insbesondere in Bezug auf ehemalige Galeria-Lokale und Einkaufzentren. Diese neuen Mieter spielen eine entscheidende Rolle bei der Wiederbelebung dieser Flächen und zeigen auch, dass es auch in schwierigen Zeiten Möglichkeiten zur Expansion gibt.

Die wichtigsten Standorte beobachten steigende Umsätze

Die A-Standorte wie München, Hamburg und Berlin konnten im vierten Quartal 2024 durchweg gute Ergebnisse erzielen. Berlin, als führende Einzelhandelsstadt, verzeichnete einen Flächenumsatz von 31.000 m². Auch andere große Städte haben sich stabil präsentiert, was darauf hindeutet, dass der Einzelhandelsmarkt besonders in urbanen Zentren nach wie vor sehr gefragt ist.

Ausblick auf die Zukunft

Die Marktteilnehmer zeigen sich vorsichtig optimistisch für das Jahr 2025. Die Erfahrungen aus dem bald endenden Jahr legen nahe, dass der Flächenbestand und dessen Neuentwicklung weiterhin von zentraler Bedeutung für die künftige Marktentwicklung sein werden. Es bleibt abzuwarten, wie nachhaltig die aktuellen Trends sind und inwiefern die vielen neuen Marken, die sich dem deutschen Retail-Markt zuwenden, tatsächlich in der Lage sind, sich langfristig zu etablieren.

Die Verläufe im Einzelhandel spiegeln nicht nur die vorherrschenden wirtschaftlichen Bedingungen wider, sondern zeigen auch, wie Unternehmen die Herausforderungen annehmen und innovative Strategien entwickeln, um den Bedürfnissen der Konsumenten gerecht zu werden.

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