Ceny prenájmu v Leipzigu: Toľko platíte v roku 2025 do okresov!
Ceny prenájmu v Leipzigu: Toľko platíte v roku 2025 do okresov!
V roku 2025 sa trhu s prenájmom spoločnosti Lipszig predstavuje ako dynamický terén so značnými cenovými rozdielmi, ktoré do veľkej miery závisia od príslušného umiestnenia. V závislosti od zdroja sa priemerný čistý nájom pohybuje medzi 9,99 EUR a 10,82 EUR za meter štvorcový. Ukazuje to rozmanitosť preferencií rezidentov a ekonomické podmienky v meste. Zatiaľ čo v centrálnych okresoch možno očakávať vyššie ceny, niektoré okrajy zostávajú pomerne lacné.Podľa ftd cena prenájmu v centre leipzig je priemerne 12,42 EUR za meter štvorcový, pričom ceny až 14,87 EUR za štvorcový meter sú dokonca dosiahnuté v hornej časti leipzig. Podobné tendencie sa nachádzajú v Plagwitz, kde nájomné začínajú na 11,12 EUR na meter štvorcový a na južnom predmestí, ktoré sa uplatňuje na 10,15 EUR na meter štvorcový. Naopak, okresy ako Prohlis-Süd a Grünau sú osobitnými výnimkami s cenami 6,64 EUR alebo 6,97 EUR za meter štvorcový.
Silné zvýšenie nájomného
Dynamika ceny prenájmu v Leipzigu ukazuje, že nájomné sa od roku 2010 viac ako zdvojnásobilo, z 5,00 EUR za meter štvorcový na 10,82 EUR. Je zvlášť nápadné, že nové budovy, ktoré boli postavené po roku 2015, sú výrazne vyššie za cenu 13,67 EUR za meter štvorcový. Ekologicky vysokokvalitné budovy, ktoré spĺňajú štandard EH55, môžu dokonca očakávať cenovú príplatok vo výške 18 %.
Ďalším zaujímavým aspektom je, že malé apartmány až 40 metrov štvorcových stoja v priemere 10,63 EUR na meter štvorcový, zatiaľ čo väčšie jednotky nad 90 metrov štvorcových majú priemernú cenu 11,14 EUR za meter štvorcový. Napriek týmto zvýšeniam zostáva trh s prenájmom v Lipsku v strednom poli v celoštátnom porovnaní, zatiaľ čo pre východné Nemecko je dosť drahý.
Prognózy do budúcnosti
Prognózy do roku 2030 ukazujú, že nájomné sa bude naďalej zvyšovať, s ročným zvýšením o 4-5 % pre nové budovy a 2-3 % pre existujúce nehnuteľnosti. V najbližších rokoch sa mohlo stať, že centrálne vrstvy dosahujú cenové varovania až o 18 eur za meter štvorcový. Zároveň sa diskutuje o vplyve cenovej brzdy z prenájmu, ktorá tlmí tempo zvyšovania cien, ale pre nájomcov nevytvorí skutočnú úľavu.
Priemerné miestne porovnávacie nájomné za rok 2022 je medzi 8,23 EUR a 11,41 EUR za meter štvorcový, čo opäť ilustruje veľký rozsah ceny nájomného v Leipzigu. ImmobiliensCout24 tiež poskytuje hlbší prehľad o súčasnom indexe nájomného a trendov mesta.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Plagwitz, Deutschland |
| Quellen | |