Suche
Mein Konto
Ceny prenájmu v Lipsku: Toľko zaplatíte podľa okresov v roku 2025!
Zistite všetko o cenách prenájmu v Plagwitzi v Lipsku a ich vývoji do roku 2030. Trendy a rozdiely na prvý pohľad.
Ceny prenájmu v Lipsku: Toľko zaplatíte podľa okresov v roku 2025!
V roku 2025 bude trh s prenájmom v Lipsku dynamickým terénom s výraznými cenovými rozdielmi, ktoré do veľkej miery závisia od príslušnej lokality. Priemerný čistý nájom sa v závislosti od zdroja pohybuje medzi 9,99 eura až 10,82 eura za meter štvorcový. Svedčí to o rôznorodosti preferencií bývania a ekonomických podmienok v meste. Zatiaľ čo v centrálnych častiach mesta možno očakávať vyššie ceny, niektoré okrajové oblasti zostávajú pomerne lacné.
Podľa FTD je priemerná cena prenájmu v centre Lipska 12,42 eur za meter štvorcový, pričom v top lokalitách sa dosahujú ceny až 14,87 eur za meter štvorcový. Podobné tendencie možno nájsť v Plagwitzi, kde nájomné začína na 11,12 eura za meter štvorcový, a v Südvorstadte, ktorý sa drží na úrovni 10,15 eura za meter štvorcový. Naproti tomu okresy ako Prohlis-Süd a Grünau sú špeciálnymi výnimkami s cenami 6,64 eura a 6,97 eura za meter štvorcový.
Prudký nárast nájomného
Dynamika cien prenájmu v Lipsku ukazuje, že nájomné sa od roku 2010 viac ako zdvojnásobilo, z iba 5,00 eura za meter štvorcový na súčasných 10,82 eura. Pozoruhodné je najmä to, že novostavby postavené po roku 2015 sú cenovo výrazne vyššie, a to 13,67 eura za meter štvorcový. Ekologické budovy, ktoré spĺňajú normu EH55, môžu dokonca očakávať cenovú prirážku vo výške 18 %.
Zaujímavosťou je aj to, že malé byty do 40 metrov štvorcových stoja v priemere 10,63 eura za meter štvorcový, kým väčšie celky nad 90 metrov štvorcových majú priemernú cenu 11,14 eura za meter štvorcový. Napriek týmto nárastom zostáva trh s prenájmom v Lipsku v porovnaní so zvyškom Nemecka v strede, zatiaľ čo pre východné Nemecko je dosť drahý.
Prognózy do budúcnosti
Prognózy do roku 2030 ukazujú, že nájomné bude naďalej rásť, s ročným nárastom o 4 – 5 % v prípade nových budov a 2 – 3 % v prípade existujúcich nehnuteľností. V najbližších rokoch by sa v centrálnych lokalitách mohli objaviť cenové varovania až do výšky 18 eur za meter štvorcový. Zároveň sa diskutuje o vplyve stropu nájomného, ktorý spomalí tempo zvyšovania cien, ale neprinesie skutočnú úľavu pre nájomníkov.
Priemerné miestne porovnávacie nájomné na rok 2022 sa pohybuje od 8,23 eura do 11,41 eura za meter štvorcový, čo opäť ilustruje široký rozsah cien prenájmu v Lipsku. Immobilienscout24 tiež poskytuje hlbší prehľad o aktuálnom indexe nájomného v meste a jeho trendoch.