Ceny wynajmu w Lipsku: Tyle zapłacisz według dzielnic w 2025 roku!

Ceny wynajmu w Lipsku: Tyle zapłacisz według dzielnic w 2025 roku!

W 2025 roku rynek wynajmu w Lipsku będzie dynamicznym obszarem, na którym występują znaczne różnice cenowe, które w dużym stopniu zależą od lokalizacji. W zależności od źródła średni czynsz netto waha się od 9,99 euro do 10,82 euro za metr kwadratowy. Świadczy to o zróżnicowaniu preferencji mieszkaniowych i warunków ekonomicznych miasta. O ile w centralnych częściach miasta można spodziewać się wyższych cen, to w niektórych obszarach peryferyjnych ceny są stosunkowo tanie.

Według FTD średnia cena wynajmu w centrum Lipska wynosi 12,42 euro za metr kwadratowy, a w topowych lokalizacjach ceny sięgają 14,87 euro za metr kwadratowy. Podobne tendencje można zaobserwować w Plagwitz, gdzie czynsze zaczynają się od 11,12 euro za metr kwadratowy, oraz w Südvorstadt, które utrzymuje się na poziomie 10,15 euro za metr kwadratowy. Z kolei dzielnice takie jak Prohlis-Süd i Grünau stanowią szczególne wyjątki, gdzie ceny za metr kwadratowy wynoszą odpowiednio 6,64 euro i 6,97 euro.

Gwałtowny wzrost czynszów

Dynamika cen wynajmu w Lipsku pokazuje, że od 2010 roku czynsze wzrosły ponad dwukrotnie, z zaledwie 5,00 euro za metr kwadratowy do obecnych 10,82 euro. Co szczególnie rzuca się w oczy, ceny nowych budynków wybudowanych po 2015 roku są znacznie wyższe i wynoszą 13,67 euro za metr kwadratowy. Budynki ekologiczne spełniające normę EH55 mogą spodziewać się nawet 18% wyższej ceny.

Ciekawostką jest również to, że małe mieszkania do 40 m2 kosztują średnio 10,63 euro za metr kwadratowy, podczas gdy większe mieszkania powyżej 90 m2 kosztują średnio 11,14 euro za metr kwadratowy. Pomimo tych wzrostów rynek wynajmu w Lipsku pozostaje pośrodku w porównaniu do reszty Niemiec, podczas gdy dla wschodnich Niemiec jest dość drogi.

Prognozy na przyszłość

Prognozy do 2030 roku wskazują, że czynsze będą nadal rosły, przy czym roczne podwyżki będą wynosić 4-5% dla nowych budynków i 2-3% dla istniejących nieruchomości. W ciągu najbliższych kilku lat w lokalizacjach centralnych mogą pojawić się ostrzeżenia o cenach do 18 euro za metr kwadratowy. Jednocześnie dyskutuje się o wpływie podwyżki czynszów, który wyhamuje tempo podwyżek cen, ale nie przyniesie realnej ulgi dla najemców.

Średni lokalny czynsz porównawczy na rok 2022 waha się od 8,23 euro do 11,41 euro za metr kwadratowy, co po raz kolejny ilustruje szeroką rozpiętość cen wynajmu w Lipsku. Immobilienscout24 zapewnia również głębszy wgląd w aktualny wskaźnik czynszów i trendy w mieście.