Īres cenas Leipcigā: Lūk, cik jūs maksāsiet pa rajoniem 2025. gadā!

Īres cenas Leipcigā: Lūk, cik jūs maksāsiet pa rajoniem 2025. gadā!

2025. gadā Leipcigas īres tirgus būs dinamisks reljefs ar ievērojamām cenu atšķirībām, kas lielā mērā ir atkarīgas no attiecīgās vietas. Atkarībā no avota vidējā neto nomas maksa svārstās no 9,99 eiro līdz 10,82 eiro par kvadrātmetru. Tas parāda mājokļu preferenču un ekonomisko apstākļu dažādību pilsētā. Lai gan pilsētas centrālajos rajonos var sagaidīt augstākas cenas, daži perifērie rajoni joprojām ir salīdzinoši lēti.

Saskaņā ar FTD vidējā īres cena Leipcigas centrā ir 12,42 eiro par kvadrātmetru, bet augstākajās vietās tiek sasniegtas cenas līdz 14,87 eiro par kvadrātmetru. Līdzīgas tendences vērojamas Plagvicā, kur nomas maksas sākas no 11,12 eiro par kvadrātmetru, un Südvorštatē, kas turas pie 10,15 eiro par kvadrātmetru. Turpretim īpaši izņēmumi ir tādi rajoni kā Prohlis-Süd un Grünau ar cenām attiecīgi 6,64 eiro un 6,97 eiro par kvadrātmetru.

Straujš īres maksas pieaugums

Īres cenu dinamika Leipcigā liecina, ka kopš 2010. gada īres maksas ir pieaugušas vairāk nekā divas reizes, no tikai 5,00 eiro par kvadrātmetru līdz pašreizējiem 10,82 eiro. Īpaši pamanāms ir tas, ka pēc 2015. gada celtajām jaunbūvēm cenas ir ievērojami augstākas – 13,67 eiro par kvadrātmetru. Videi draudzīgas ēkas, kas atbilst EH55 standartam, var sagaidīt pat 18% cenas piemaksu.

Interesants aspekts ir arī tas, ka mazie dzīvokļi līdz 40 kvadrātmetriem vidēji maksā 10,63 eiro par kvadrātmetru, bet lielākām vienībām virs 90 kvadrātmetriem vidējā cena ir 11,14 eiro par kvadrātmetru. Neraugoties uz šiem kāpumiem, Leipcigas īres tirgus joprojām ir vidū salīdzinājumā ar pārējo Vāciju, savukārt Austrumvācijai tas ir diezgan dārgs.

Prognozes par nākotni

Prognozes līdz 2030. gadam liecina, ka īres maksas turpinās pieaugt, ik gadu pieaugot par 4-5% jaunbūvēm un par 2-3% esošajiem īpašumiem. Dažu tuvāko gadu laikā centrālajās vietās varētu būt brīdinājumi par cenām līdz 18 eiro par kvadrātmetru. Vienlaikus tiek apspriests īres griestu efekts, kas bremzēs cenu pieauguma tempus, bet nesniegs reālu atvieglojumu īrniekiem.

Vidējā vietējā salīdzinošā īres maksa 2022. gadam ir no 8,23 eiro līdz 11,41 eiro par kvadrātmetru, kas vēlreiz ilustrē plašo īres cenu diapazonu Leipcigā. Immobilienscout24 sniedz arī dziļāku ieskatu pilsētas pašreizējā īres indeksā un tendencēs.