Nuomos kainos Leipcige: tiek mokėsite pagal rajoną 2025 m.!

Nuomos kainos Leipcige: tiek mokėsite pagal rajoną 2025 m.!

2025 m. Leipcigo nuomos rinka bus dinamiška vietovė su dideliais kainų skirtumais, kurie labai priklauso nuo atitinkamos vietos. Priklausomai nuo šaltinio, vidutinė grynoji nuomos kaina svyruoja nuo 9,99 euro iki 10,82 euro už kvadratinį metrą. Tai rodo būsto pasirinkimų ir ekonominių sąlygų įvairovę mieste. Nors centrinėse miesto dalyse galima tikėtis didesnių kainų, kai kurios periferinės vietovės išlieka palyginti pigios.

Remiantis FTD, vidutinė nuomos kaina Leipcigo centre yra 12,42 euro už kvadratinį metrą, o geriausiose vietose – iki 14,87 euro už kvadratinį metrą. Panašios tendencijos pastebimos ir Plagwitz mieste, kur nuomos kainos prasideda nuo 11,12 euro už kvadratinį metrą, ir Südvorstadte, kuris laikosi 10,15 euro už kvadratinį metrą. Priešingai, tokie rajonai kaip Prohlis-Süd ir Grünau yra ypatingos išimtys, kurių kainos atitinkamai yra 6,64 euro ir 6,97 euro už kvadratinį metrą.

Staigus nuomos kainų padidėjimas

Nuomos kainų dinamika Leipcige rodo, kad nuo 2010 metų nuomos kainos išaugo daugiau nei dvigubai – nuo ​​vos 5,00 euro už kvadratinį metrą iki dabartinių 10,82 euro. Ypač į akis krinta tai, kad po 2015 metų pastatyti nauji pastatai įkainojami ženkliai brangiau – 13,67 euro už kvadratinį metrą. Ekologiški pastatai, atitinkantys EH55 standartą, gali tikėtis net 18 proc.

Dar vienas įdomus aspektas – maži, iki 40 kvadratinių metrų butai vidutiniškai kainuoja 10,63 euro už kvadratinį metrą, o didesnių, virš 90 kvadratinių metrų, vidutinė kaina – 11,14 euro už kvadratinį metrą. Nepaisant šių padidėjimų, Leipcige nuomos rinka išlieka viduryje, palyginti su likusia Vokietijos dalimi, o Rytų Vokietijai ji yra gana brangi.

Prognozės ateičiai

Prognozės iki 2030 m. rodo, kad nuomos kainos ir toliau kils – naujiems pastatams kasmet didės 4–5%, o esamiems – 2–3%. Per artimiausius kelerius metus centrinėse vietose gali būti perspėtų apie 18 eurų už kvadratinį metrą. Kartu diskutuojama apie nuomos viršutinės ribos efektą, kuris stabdys kainų kilimo tempus, tačiau realios pagalbos nuomininkams nesuteiks.

Vidutinė vietinė lyginamoji nuomos kaina 2022 m. yra nuo 8,23 euro iki 11,41 euro už kvadratinį metrą, o tai dar kartą iliustruoja platų nuomos kainų diapazoną Leipcige. Immobilienscout24 taip pat suteikia išsamesnių įžvalgų apie dabartinį miesto nuomos indeksą ir tendencijas.