Suche
Mein Konto
Bérleti árak Lipcsében: Ennyit fog fizetni kerületenként 2025-ben!
Tudjon meg mindent a bérleti díjakról Plagwitzban, Lipcsében és azok alakulásáról 2030-ig. Trendek és különbségek egy pillantásra.
Bérleti árak Lipcsében: Ennyit fog fizetni kerületenként 2025-ben!
2025-ben Lipcse bérleti piaca dinamikus terep lesz, jelentős árkülönbségekkel, amelyek erősen függenek az adott helyszíntől. Az átlagos nettó bérleti díj forrástól függően 9,99 euró és 10,82 euró között mozog négyzetméterenként. Ez mutatja a lakhatási preferenciák és a város gazdasági feltételeinek sokszínűségét. Míg a város központi részein magasabb árakra lehet számítani, néhány peremterület továbbra is viszonylag olcsó.
Az FTD szerint Lipcse központjában az átlagos bérleti díj 12,42 euró négyzetméterenként, a legjobb helyeken pedig akár 14,87 eurós négyzetméterár is elérhető. Hasonló tendenciák figyelhetők meg Plagwitzban, ahol 11,12 eurótól indulnak a bérleti díjak négyzetméterenként, illetve Südvorstadtban, amely 10,15 eurónál tartja a helyét. Ezzel szemben az olyan kerületek, mint a Prohlis-Süd és a Grünau, különleges kivételt képeznek, 6,64 eurós, illetve 6,97 eurós négyzetméterárral.
A bérleti díjak meredek emelkedése
A lipcsei bérleti díjak dinamikája azt mutatja, hogy a bérleti díjak több mint kétszeresére nőttek 2010 óta, mindössze 5,00 euróról négyzetméterenként a jelenlegi 10,82 euróra. Ami különösen szembetűnő, hogy a 2015 után épült új épületek ára lényegesen magasabb, 13,67 euró/négyzetméter. Az EH55 szabványnak megfelelő környezetbarát épületek akár 18%-os árprémiumra is számíthatnak.
További érdekesség, hogy a kisméretű, legfeljebb 40 négyzetméteres lakások négyzetméterenkénti ára átlagosan 10,63 euró, míg a nagyobb, 90 négyzetméter feletti egységek átlagos négyzetméterára 11,14 euró. A növekedés ellenére Lipcse bérleti piaca továbbra is a középmezőnyben van Németország többi részéhez képest, míg Kelet-Németországban meglehetősen drága.
Előrejelzések a jövőre nézve
A 2030-ig tartó előrejelzések azt mutatják, hogy a bérleti díjak továbbra is emelkedni fognak, az új épületek esetében 4-5%-kal, a meglévő ingatlanok esetében pedig 2-3%-kal. A következő néhány évben a központi helyeken akár 18 eurós négyzetméterár figyelmeztetést is kaphatnak. Ugyanakkor tárgyalják a lakbérplafon hatását, amely visszafogja az áremelkedés ütemét, de nem jelent érdemi könnyítést a bérlők számára.
Az átlagos helyi összehasonlító bérleti díj 2022-ben 8,23 és 11,41 euró között mozog négyzetméterenként, ami ismét jól mutatja a lipcsei bérleti díjak széles skáláját. Az Immobilienscout24 mélyebb betekintést nyújt a város jelenlegi bérleti díjaiba és trendjeibe is.