Prix ​​des locations à Leipzig : voici le montant que vous paierez par quartier en 2025 !

Prix ​​des locations à Leipzig : voici le montant que vous paierez par quartier en 2025 !

En 2025, le marché locatif de Leipzig sera un terrain dynamique avec des différences de prix significatives qui dépendent fortement de la localisation respective. Selon les sources, le loyer net moyen oscille entre 9,99 euros et 10,82 euros le mètre carré. Cela montre la diversité des préférences en matière de logement et des conditions économiques dans la ville. Même si des prix plus élevés peuvent être attendus dans les quartiers centraux de la ville, certaines zones périphériques restent relativement bon marché.

Selon FTD, le prix de location moyen dans le centre de Leipzig est de 12,42 euros par mètre carré, avec des prix allant jusqu'à 14,87 euros par mètre carré dans les meilleurs emplacements. Des tendances similaires se retrouvent à Plagwitz, où les loyers démarrent à 11,12 euros le mètre carré, et à Südvorstadt, qui tient bon à 10,15 euros le mètre carré. En revanche, des quartiers comme Prohlis-Süd et Grünau constituent des exceptions particulières avec des prix respectivement de 6,64 euros et 6,97 euros le mètre carré.

Forte hausse des loyers

La dynamique des prix de location à Leipzig montre que les loyers ont plus que doublé depuis 2010, passant de seulement 5,00 euros le mètre carré à 10,82 euros actuellement. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que les nouveaux bâtiments construits après 2015 coûtent nettement plus cher, à 13,67 euros le mètre carré. Les bâtiments écologiques répondant à la norme EH55 peuvent même s’attendre à une majoration de prix de 18 %.

Un autre aspect intéressant est que les petits appartements jusqu'à 40 mètres carrés coûtent en moyenne 10,63 euros par mètre carré, tandis que les plus grands appartements de plus de 90 mètres carrés ont un prix moyen de 11,14 euros par mètre carré. Malgré ces augmentations, le marché locatif à Leipzig reste dans la moyenne par rapport au reste de l'Allemagne, alors qu'il est plutôt cher pour l'Allemagne de l'Est.

Prévisions pour l'avenir

Les prévisions jusqu'en 2030 montrent que les loyers continueront d'augmenter, avec des augmentations annuelles de 4 à 5 % pour les nouveaux bâtiments et de 2 à 3 % pour les propriétés existantes. Dans les prochaines années, les sites centraux pourraient connaître des avertissements de prix allant jusqu'à 18 euros le mètre carré. Dans le même temps, l'effet du plafonnement des loyers est discuté, ce qui freinera le rythme de hausse des prix mais n'apportera pas de réel soulagement aux locataires.

Le loyer comparatif local moyen pour 2022 se situe entre 8,23 ​​euros et 11,41 euros le mètre carré, ce qui illustre une fois de plus la large gamme de prix de location à Leipzig. Le Immobilienscout24 fournit également des informations plus approfondies sur l'indice et les tendances actuels des loyers de la ville.