Precios de alquiler en Leipzig: ¡Esto es lo que pagarás por distrito en 2025!

Precios de alquiler en Leipzig: ¡Esto es lo que pagarás por distrito en 2025!

En 2025, el mercado de alquiler de Leipzig será un terreno dinámico con importantes diferencias de precios que dependen en gran medida de la ubicación respectiva. Según la procedencia, el alquiler neto medio oscila entre los 9,99 euros y los 10,82 euros por metro cuadrado. Esto muestra la diversidad de preferencias de vivienda y condiciones económicas en la ciudad. Si bien se pueden esperar precios más altos en las zonas centrales de la ciudad, algunas áreas periféricas siguen siendo comparativamente baratas.

Según FTD, el precio medio de alquiler en el centro de Leipzig es de 12,42 euros por metro cuadrado, en las mejores ubicaciones se alcanzan precios de hasta 14,87 euros por metro cuadrado. Se observan tendencias similares en Plagwitz, donde los alquileres comienzan en 11,12 euros por metro cuadrado, y en Südvorstadt, que se mantiene en 10,15 euros por metro cuadrado. Por el contrario, distritos como Prohlis-Süd y Grünau son una excepción especial, con precios de 6,64 euros y 6,97 euros por metro cuadrado respectivamente.

Fuerte aumento de los alquileres

La dinámica de los precios de alquiler en Leipzig muestra que los alquileres se han más que duplicado desde 2010, de sólo 5,00 euros por metro cuadrado a los 10,82 euros actuales. Lo que llama la atención es que los edificios nuevos construidos después de 2015 tienen un precio significativamente más alto: 13,67 euros por metro cuadrado. Los edificios ecológicos que cumplen con el estándar EH55 pueden incluso esperar una prima de precio del 18%.

Otro aspecto interesante es que los apartamentos pequeños de hasta 40 metros cuadrados cuestan de media 10,63 euros el metro cuadrado, mientras que los apartamentos más grandes, de más de 90 metros cuadrados, tienen un precio medio de 11,14 euros el metro cuadrado. A pesar de estos aumentos, el mercado de alquiler en Leipzig se mantiene en un nivel medio en comparación con el resto de Alemania, mientras que en el este de Alemania es bastante caro.

Previsiones para el futuro

Las previsiones hasta 2030 muestran que los alquileres seguirán aumentando, con incrementos anuales del 4-5% para los edificios nuevos y del 2-3% para las propiedades existentes. En los próximos años, las ubicaciones céntricas podrían sufrir advertencias de precios de hasta 18 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, se está discutiendo el efecto del límite de alquiler, que frenará el ritmo de aumento de precios pero no supondrá ningún alivio real para los inquilinos.

El alquiler medio local comparativo para 2022 se sitúa entre 8,23 ​​euros y 11,41 euros por metro cuadrado, lo que ilustra una vez más la amplia gama de precios de alquiler en Leipzig. El Immobilienscout24 también proporciona información más detallada sobre el índice de alquiler actual y las tendencias de la ciudad.