Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: Αυτά είναι πόσα θα πληρώσετε ανά περιοχή το 2025!

Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: Αυτά είναι πόσα θα πληρώσετε ανά περιοχή το 2025!

Το 2025, η αγορά ενοικίων της Λειψίας θα είναι ένα δυναμικό έδαφος με σημαντικές διαφορές τιμών που εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την αντίστοιχη τοποθεσία. Ανάλογα με την πηγή, το μέσο καθαρό ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 9,99 ευρώ και 10,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δείχνει την ποικιλομορφία των προτιμήσεων στέγασης και των οικονομικών συνθηκών στην πόλη. Ενώ αναμένονται υψηλότερες τιμές στα κεντρικά σημεία της πόλης, ορισμένες περιφερειακές περιοχές παραμένουν συγκριτικά φθηνές.

Σύμφωνα με τον FTD, η μέση τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Λειψίας είναι 12,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τιμές έως 14,87 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο να επιτυγχάνονται σε κορυφαίες τοποθεσίες. Παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται στο Plagwitz, όπου τα ενοίκια ξεκινούν από 11,12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και στο Südvorstadt, το οποίο διατηρεί τη θέση του στα 10,15 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, περιοχές όπως το Prohlis-Süd και το Grünau αποτελούν ειδικές εξαιρέσεις με τιμές 6,64 ευρώ και 6,97 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα.

Κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων

Η δυναμική των τιμών ενοικίασης στη Λειψία δείχνει ότι τα ενοίκια έχουν υπερδιπλασιαστεί από το 2010, από μόλις 5,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα 10,82 ευρώ που είναι σήμερα. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι τα νέα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2015 κοστολογούνται σημαντικά υψηλότερα στα 13,67 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα φιλικά προς το περιβάλλον κτίρια που πληρούν το πρότυπο EH55 μπορούν να αναμένουν ακόμη και 18%.

Μια άλλη ενδιαφέρουσα πτυχή είναι ότι τα μικρά διαμερίσματα έως 40 τετραγωνικά κοστίζουν κατά μέσο όρο 10,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ μεγαλύτερες μονάδες άνω των 90 τετραγωνικών έχουν μέση τιμή 11,14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά τις αυξήσεις αυτές, η αγορά ενοικίων στη Λειψία παραμένει στη μέση σε σύγκριση με την υπόλοιπη Γερμανία, ενώ είναι μάλλον ακριβή για την ανατολική Γερμανία.

Προβλέψεις για το μέλλον

Οι προβλέψεις έως το 2030 δείχνουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, με ετήσιες αυξήσεις 4-5% για τα νέα κτίρια και 2-3% για τα υφιστάμενα ακίνητα. Τα επόμενα χρόνια, οι κεντρικές τοποθεσίες θα μπορούσαν να δουν προειδοποιήσεις τιμών έως και 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, συζητείται η επίδραση του ανώτατου ορίου των ενοικίων, που θα περιορίσει τους ρυθμούς των αυξήσεων των τιμών αλλά δεν θα προσφέρει ουσιαστική ανακούφιση στους ενοικιαστές.

Το μέσο τοπικό συγκριτικό ενοίκιο για το 2022 είναι μεταξύ 8,23 ευρώ και 11,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που δείχνει για άλλη μια φορά το ευρύ φάσμα των τιμών ενοικίασης στη Λειψία. Το Immobilienscout24 παρέχει επίσης βαθύτερες πληροφορίες για τον τρέχοντα δείκτη ενοικίων και τις τάσεις της πόλης.