Suche
Mein Konto
Ceny nájmů v Lipsku: Tolik zaplatíte podle okresů v roce 2025!
Zjistěte vše o cenách nájmů v Plagwitz v Lipsku a jejich vývoji do roku 2030. Trendy a rozdíly na první pohled.
Ceny nájmů v Lipsku: Tolik zaplatíte podle okresů v roce 2025!
V roce 2025 bude nájemní trh v Lipsku dynamickým terénem s výraznými cenovými rozdíly, které do značné míry závisí na příslušné lokalitě. V závislosti na zdroji se průměrné čisté nájemné pohybuje mezi 9,99 eura a 10,82 eura za metr čtvereční. To ukazuje na různorodost preferencí bydlení a ekonomických podmínek ve městě. Zatímco v centrálních částech města lze očekávat vyšší ceny, některé okrajové oblasti zůstávají poměrně levné.
Podle FTD je průměrná cena pronájmu v centru Lipska 12,42 eur za metr čtvereční, přičemž ve špičkových lokalitách dosahují ceny až 14,87 eur za metr čtvereční. Podobné tendence lze nalézt v Plagwitz, kde nájemné začíná na 11,12 eura za metr čtvereční, a v Südvorstadtu, který se drží na 10,15 eura za metr čtvereční. Naproti tomu okresy jako Prohlis-Süd a Grünau jsou zvláštní výjimkou s cenami 6,64 eur a 6,97 eur za metr čtvereční.
Prudký nárůst nájmů
Dynamika cen nájemného v Lipsku ukazuje, že nájemné se od roku 2010 více než zdvojnásobilo, z pouhých 5,00 eur za metr čtvereční na současných 10,82 eur. Pozoruhodné je zejména to, že nové budovy postavené po roce 2015 jsou výrazně vyšší, a to 13,67 eur za metr čtvereční. Ekologické budovy splňující normu EH55 mohou dokonce očekávat cenovou prémii ve výši 18 %.
Další zajímavostí je, že malé byty do 40 metrů čtverečních stojí v průměru 10,63 eur za metr čtvereční, zatímco větší jednotky nad 90 metrů čtverečních mají průměrnou cenu 11,14 eur za metr čtvereční. Navzdory těmto nárůstům zůstává nájemní trh v Lipsku ve srovnání se zbytkem Německa uprostřed, zatímco pro východní Německo je poměrně drahý.
Prognózy do budoucna
Prognózy do roku 2030 ukazují, že nájemné bude nadále růst, s ročním nárůstem o 4–5 % u nových budov a 2–3 % u stávajících nemovitostí. V příštích několika letech by se na centrálních místech mohla objevit upozornění na cenu až 18 eur za metr čtvereční. Zároveň se diskutuje o efektu stropu nájemného, který omezí tempo růstu cen, ale nepřinese skutečnou úlevu pro nájemníky.
Průměrné místní srovnávací nájemné pro rok 2022 se pohybuje mezi 8,23 eura a 11,41 eura za metr čtvereční, což opět ilustruje širokou škálu cen nájmů v Lipsku. Immobilienscout24 také poskytuje hlubší pohled na aktuální index a trendy nájemného ve městě.